prodej lesa 9 083 m²

Nosálov · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku k. ú. Nosálov (3) Prodám lesní pozemek v katastrálním území Nosálov. Jedná se o: - p. č. 137/23 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 16 350 m², z toho vlastníme podíl 5/9 tedy 9 083 m² (stáří lesa 168 let - zastoupení dřevin borovice, buk, stáří lesa 117 let - zastoupení dřevin smrk, buk, stáří lesa 65 let - zastoupení dřevin bříza, dub, buk, borovice, javor, smrk). Přístup k pozemku je ze spodní strany. V lese neproběhla těžba. Vlastníme podíl 5/9 na pozemku o výměře 9 083 m². 

Parametry

Cena: 291 000 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 9083 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-807

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	291 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	29.10 mil. Kč

Odhad reálné ceny

663 498 Kč

rozpětí 508 461 – 963 119 Kč · jistota 17 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 623 689 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 606 453 · váha 72 %

Model z dat 825 764 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 774 689 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 606 453 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 825 764 Kč (rozpětí 461 945 Kč – 1.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 774 689 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 291 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Nosálov)
Nádraží: 3135 m (Skramouš)
Praha hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 29.10 mil. → 291 000
24.08.2026	přidáno