Nemovitosti

Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 844 m²

Kravaře, Kravaře · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 5+1, 200 m and sup2; Kravaře, ul. Nábřežní... Hledáte prostorný rodinný dům, do kterého se můžete nastěhovat prakticky okamžitě? Pak máme pro vás skvělou zprávu! Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům s dispozicí 5+1 o užitné ploše 200 m and sup2; v oblíbené lokalitě Kravaře na ulici Nábřežní. Tento dům je ideální volbou pro rodiny, které hledají komfortní a prostorné bydlení s možností přizpůsobit si ho přesně podle svých představ. Proč zrovna tento dům? Kravaře jsou klidné a přitom dobře dostupné město v okrese Opava, které nabízí veškerou občanskou vybavenost školy, obchody, zdravotní péči i sportovní vyžití. Ulice Nábřežní pak přidává na kouzlu díky své příjemné atmosféře a okolnímu prostředí. Prostě místo, kde se bydlí dobře a kde si každý člen rodiny najde to své. Co dům nabízí? Dům disponuje velkoryse řešeným půdorysem, který ocení zejména větší rodiny nebo ti, kteří potřebují dostatek soukromí i společného prostoru zároveň. Přízemí: - Suterén... - Prostorné sklepní prostory ideální pro uskladnění všeho, co doma nepotřebujete mít přímo po ruce. - Dvě samostatné garáže velká výhoda, pokud máte více vozidel nebo potřebujete zázemí pro hobby a dílnu. - 1. nadzemní podlaží: - 3 pokoje dostatek prostoru pro celou rodinu, ať už jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovnu. - 2 kuchyně výjimečná výhoda, která otevírá celou řadu možností. - 2 koupelny ranní shon v domácnosti s více lidmi najednou? To zde neznáte! Dvě koupelny zajistí komfort pro každého - Dům lze využívat jako dvougenerační bydlení, nebo jednu kuchyni přeměnit na jídelnu či obývací kout dle vlastní fantazie. Stav nemovitosti: Dům se nachází ve velmi dobrém stavu můžete se nastěhovat prakticky ihned bez nutnosti čekat na jakékoliv úpravy. Okna jsou z velké části plastová, což znamená nízké tepelné ztráty a příjemné klima uvnitř po celý rok. Shrnutí parametrů nemovitosti: Dispozice 5+1... Užitná plocha 200 m and sup2;... Lokalita Kravaře, ul. Nábřežní... Stav objektu Velmi dobrý ihned obyvatelný... Garáže 2 samostatné garáže... Okna Plastová (kromě 3 oken na jižní straně)... Pár slov závěrem: Domy s takovou dispozicí, zázemím a lokalitou se na trhu objevují jen zřídka. Ať už hledáte klidné rodinné hnízdo, zázemí pro dvě generace pod jednou střechou, nebo nemovitost s potenciálem pro vlastní realizaci tento dům splní vaše očekávání. Virtuální prohlídka a půdorys: Abyste si mohli nemovitost prohlédnout ještě před osobní návštěvou, připravili jsme pro vás v inzerci virtuální prohlídku a detailní půdorys domu. Můžete si tak v klidu z pohodlí domova projít všechny prostory a udělat si představu o dispozičním řešení. Nenechte tuto příležitost ujít! Kontaktujte nás ještě dnes a domluvte si osobní prohlídku s makléřem. Rádi vám dům ukážeme a zodpovíme všechny vaše otázky.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (34500 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
844 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
heart-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 644 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

bankomat 323 m MHD 259 m školka 816 m lékař 381 m pošta 433 m restaurace 476 m škola 739 m vlak 700 m

Odhad reálné ceny

8.00 mil. Kč
rozpětí 5.52 mil. – 10.04 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 9.32 mil. · váha 46 %
Model z dat 5.19 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 7.03 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 10.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 582 Kč/m² → 9.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Pozemek 844 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.03 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
361 m (Kravaře, kino)
Nádraží
563 m (Kravaře ve Slezsku)
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno