prodej zahrady 203 m²

Rabyně · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej investičního pozemku zahrada 203 m², Rabyně (okr. Benešov) Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 203 m², vedený jako zahrada, situovaný v atraktivní a klidné lokalitě obce Rabyně, okres Benešov. Pozemek se nachází v oblasti v blízkosti rekreační zóny u přehrady Slapy, což jej činí ideálním jak pro soukromou rekreaci, tak jako zajímavou investiční příležitost. Vhodné pro glamping. Základní informace • Lokalita: Rabyně, okres Benešov • Katastrální území: Rabyně (parcela č. 891/6) • Výměra: 203 m² • Druh pozemku: Zahrada • Vlastnictví: Osobní (fyzická osoba) • Právní stav: Bez věcných břemen, zástav, omezení nebo jiných právních komplikací Přístup a infrastruktura • Příjezdová cesta: V současnosti nezpevněná polní cesta, nicméně její oprava a zpevnění je již v jednání se zúčastněnými stranami, což výrazně zvýší komfort přístupu v blízké budoucnosti • Rozparcelování: Pozemek je součástí většího celku, který je již rozparcelován, což nabízí možnost budoucího rozvoje nebo dalšího prodeje jednotlivých částí Vhodné využití • Zahrádkářské nebo rekreační účely • Krátkodobé i dlouhodobé investiční držení • Možné využití v budoucnu podle změny územního plánu Pozemek je v současné době neudržovaný a je na něm menší stavba. Majitelka je v případě rychlého jednání ochotná na vlastní náklady pozemek upravit a vyčistit. S financováním vám rádi pomůžeme – zajistíme hypoteční úvěr s výhodnými podmínkami. Pro více informací, prohlídku nebo konzultaci nás prosím kontaktujte. Rádi vám sdělíme detaily k lokalitě nebo přístupové cestě. 

Parametry

Cena: 690 000 Kč (3399 Kč/m²)
Pozemek: 203 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Bary Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0010

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	690 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

690 000 Kč

3 399 Kč/m²

Odhad reálné ceny

710 259 Kč

357 049 – 1.21 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 667 643 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 632 561 · váha 35 %

Model z dat 968 434 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 142 100 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 116 Kč/m² → 632 561 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 968 434 Kč (rozpětí 616 996 Kč – 1.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 142 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Rabyně, Stromeč)
Nádraží: 7629 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Liberec: 184 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno