prodej zahrady 203 m²

Rabyně · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej investičního pozemku zahrada 203 m², Rabyně (okr. Benešov) Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 203 m², vedený jako zahrada, situovaný v atraktivní a klidné lokalitě obce Rabyně, okres Benešov. Pozemek se nachází v oblasti v blízkosti rekreační zóny u přehrady Slapy, což jej činí ideálním jak pro soukromou rekreaci, tak jako zajímavou investiční příležitost. Vhodné pro glamping. Základní informace • Lokalita: Rabyně, okres Benešov • Katastrální území: Rabyně (parcela č. 891/6) • Výměra: 203 m² • Druh pozemku: Zahrada • Vlastnictví: Osobní (fyzická osoba) • Právní stav: Bez věcných břemen, zástav, omezení nebo jiných právních komplikací Přístup a infrastruktura • Příjezdová cesta: V současnosti nezpevněná polní cesta, nicméně její oprava a zpevnění je již v jednání se zúčastněnými stranami, což výrazně zvýší komfort přístupu v blízké budoucnosti • Rozparcelování: Pozemek je součástí většího celku, který je již rozparcelován, což nabízí možnost budoucího rozvoje nebo dalšího prodeje jednotlivých částí Vhodné využití • Zahrádkářské nebo rekreační účely • Krátkodobé i dlouhodobé investiční držení • Možné využití v budoucnu podle změny územního plánu Pozemek je v současné době neudržovaný a je na něm menší stavba. Majitelka je v případě rychlého jednání ochotná na vlastní náklady pozemek upravit a vyčistit. S financováním vám rádi pomůžeme – zajistíme hypoteční úvěr s výhodnými podmínkami. Pro více informací, prohlídku nebo konzultaci nás prosím kontaktujte. Rádi vám sdělíme detaily k lokalitě nebo přístupové cestě. 

Parametry

Cena: 690 000 Kč (3399 Kč/m²)
Pozemek: 203 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: Bary Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0010

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	690 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

652 294 Kč

rozpětí 307 669 – 802 166 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 613 156 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 689 999 · váha 80 %

Model z dat 685 764 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 130 442 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 399 Kč/m² → 689 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 685 764 Kč (rozpětí 331 357 Kč – 1.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 9133 nabídek stejného druhu → 130 442 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Rabyně, Stromeč)
Nádraží: 7629 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 130 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno