Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 534 m²
Kravaře, Kouty · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nádherný rodinný dům o dispozici 6kk s užitnou plochou 240 m2, který se nachází v klidné části města Kravaře na ulici Bolatická. Momentálně je dům pronajatý spolehlivým nájemníkům až do prosince 2026. Pokud hledáte zajímavou investiční příležitost, nájemníci by rádi zůstali a platili nájemné i po tomto datu. Jedná se tak o skvělou možnost, jak získat stabilní příjem z pronájmu a zároveň vlastnit hodnotnou nemovitost.
Tento dům prošel menší rekonstrukcí, díky které získal novou krytinu, zateplení, plastová okna a nový sokl, částečně nová voda a elektřina, což zajišťuje nejen moderní vzhled, ale také úsporu energie.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, moderní kuchyně s jídelnou, samostatný pokoj, vstupní hala, koupelna a WC. V prvním patře jsou pak situovány 4 průchozí pokoje, které poskytují dostatek soukromí pro všechny členy rodiny. Dům je částečně podsklepený a jeho dispozice je velmi praktická
Jednou z velkých předností tohoto domu je prostorná pergola s krbem, která poskytuje ideální místo pro rodinná setkání a posezení s přáteli. Představte si ty příjemné letní večery strávené v kruhu svých blízkých, s vůní opékaného masa a praskajícího ohně v krbu. Tento kouzelný koutek se jistě stane vaším oblíbeným místem pro relaxaci a odpočinek.
Samotný interiér domu je prostorný a světlý, s dispozicí 6kk, která uspokojí potřeby i větší rodiny. Každý člen domácnosti zde najde své soukromí a dostatek prostoru pro své aktivity. Užitná plocha 240 m2 nabízí nepřeberné možnosti pro zařízení a dekoraci podle vašeho vlastního vkusu.
Lokalita domu je skutečně výjimečná. Kravaře jsou městem s veškerou občanskou vybaveností, kde najdete školy, školky, obchody, restaurace a sportovní areály. Ulice Bolatická je klidná a tichá, obklopená zelení, což vytváří ideální prostředí pro rodinný život. Budete si užívat klidu a soukromí, a přitom budete mít vše potřebné na dosah ruky.
Pokud vás tento dům zaujal a chtěli byste se o něm dozvědět více informací nebo si domluvit prohlídku, neváhejte nás kontaktovat. Jsme připraveni zodpovědět všechny vaše dotazy a pomoci vám s realizací vašeho snu o novém domově. Těšíme se na vaši zprávu! Při rychlém jednání sleva...
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (22917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 534 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- heart-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 404
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
1653 m
MHD
151 m
školka
590 m
lékař
1377 m
pošta
1744 m
restaurace
543 m
škola
110 m
vlak
189 m
Odhad reálné ceny
6.87 mil. Kč
rozpětí 6.11 mil. – 9.16 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.89 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.83 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.28 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
12.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 521 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 8.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.44 mil. Pozemek 534 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1342 m (Kravaře, ?)
- Nádraží
- 318 m (Kravaře-Kouty)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |