prodej stavebního pozemku 1 376 m²

Občov · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Jedinečný stavební pozemek pro výstavbu vysněného bydlení Občov Nabízíme výjimečný stavební pozemek o rozloze 1 376 m² v malebné obci Občov, která se díky své poloze a okolní přírodě stává stále vyhledávanější lokalitou pro klidné rodinné bydlení. Slunný a rovinatý pozemek s přístupem z obecní komunikace poskytuje ideální podmínky pro realizaci moderní rodinné vily či rekreačního sídla. Lokalita nabízí kombinaci soukromí, přírody a zároveň velmi dobré dostupnosti do Příbrami i Prahy. Velkou výhodou je také rychlé napojení na dálnici, kam se dostanete přibližně za 2 minuty jízdy. Pozemek je určen k zástavbě rodinným domem, je veden jako zahrada a je již připraven k dalším úpravám. Okolní zástavba tvoří příjemné a harmonické prostředí s dostatkem prostoru i soukromí. Výhody: výměra 1 376 m² stavební pozemek klidné prostředí s výhledem do krajiny přímý přístup z komunikace rychlé napojení na dálnici (cca 2 minuty) 10 minut do Příbrami cca 45 minut do Prahy bez právních vad, zástav a věcných břemen Samozřejmostí je kompletní realitní servis včetně pomoci se zajištěním financování. 

Parametry

Cena: 4.96 mil. Kč (3605 Kč/m²)
Pozemek: 1376 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: Bary Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0016

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.96 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	49600.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč

rozpětí 3.56 mil. – 5.16 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.25 mil. · váha 91 %

Model z dat 3.76 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 091 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.96 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 410 m (Občov, U Lesa)
Nádraží: 4796 m (Bratkovice)
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno