Nemovitosti

Prodej chaty 462 m², pozemek 688 m²

Vítkov, Zálužné · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám krásnou chatu s 3 apartmány v Zálužné. Chatka je v krásném prostředí u řeky Moravice, blízko Kružberk, Jánské koupele atd... Objekt je vhodný, jak pro soukromé osoby, tak pro podnikající osoby k pronajímání. Apartmány jsou 1x 4+1, 72m2, 1x 3+1, 58m2 a 1x 4+1, 90m2, vše s vlastním sociálním zařízením (sprchový kout, rohová vana, WC, technická místnost se zásobníkem na vodu, místnosti pro ukládání potravin nebo věcí). Každá jednotka má vlastní uzamykatelný vstup a vlastní elektroměr. Jednotky jsou plně zařízená - nábytek, nádobí, lůžkoviny, myčka, lednička apod.. Celková rekonstrukce a nástavba byla dokončena v roce 2019, včetně zateplení, plastové okna, elektřina, voda atd., mimo vytápění. Vytápění je připraveno na přímotopy anebo pro krbové kamna. Voda je ze studničního řádu a odpady jsou svedeny do jímky. Dům je vhodný jak k rekreaci tak i k trvalému bydlení. Osobní prohlídka Vám jistě více ukáže přednosti a kvalitu této nemovitosti. Možnosti financování najdeme společně s našim specialistou.

Parametry

Cena
7.30 mil. Kč (15799 Kč/m²)
Užitná plocha
462 m²
Pozemek
688 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
heart-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 457 příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 231

Vzdálenosti

MHD 196 m školka 4238 m lékař 3194 m pošta 2262 m restaurace 230 m škola 4987 m vlak 3801 m

Odhad reálné ceny

10.81 mil. Kč
rozpětí 9.50 mil. – 12.17 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 7.81 mil. · váha 53 %
Model z dat 6.84 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 15.16 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 22.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 905 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 15.57 mil. Kč (1663 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 14.32 mil. Pozemek 688 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 22.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
10 m (Vítkov, Zálužné)
Nádraží
3850 m (Čermná ve Slezsku)
Pardubice hl. n.
183 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
231 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno