prodej lesa 26 674 m²

Nosálov · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — vlastníme podíl 5/9

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Nosálov (4) Prodám lesní pozemky v katastrálním území Nosálov. Jedná se o: - p. č. 137/26 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 877 m², z toho vlastníme podíl 5/9 tedy 2 154 m² (stáří lesa 117 let - zastoupení dřevin borovice), - p. č. 184/10 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 11 576 m², z toho vlastníme podíl 5/9 tedy 6 431 m² (stáří lesa 98 let - zastoupení dřevin borovice, bříza, dub, stáří lesa 72 let - zastoupení dřevin borovice, bříza, dub, buk), - p. č. 772/4 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 19 794 m², z toho vlastníme podíl 5/9 tedy 10 997 m² (stáří lesa 138 let - zastoupení dřevin buk, borovice, smrk, modřín, akát, stáří lesa 120 let - zastoupení dřevin borovice, buk, stáří lesa 92 let - zastoupení dřevin borovice, buk, dub), - p. č. 773/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 9 967 m², z toho vlastníme podíl 5/9 tedy 5 537 m² (stáří lesa 142 let - zastoupení dřevin borovice, smrk), - p. č. 773/5 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 799 m², z toho vlastníme podíl 5/9 tedy 1 555 m² (stáří lesa 92 let - zastoupení dřevin borovice, buk, dub). Lesy jsou bez těžby. Na některé pozemky je přístup z asfaltové cesty. Vlastníme podíl 5/9 na pozemcích o výměře 26 674 m². 

Parametry

Cena: 854 000 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 26674 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-808

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	854 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	85.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

854 000 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

1.37 mil. – 3.96 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 1.61 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.99 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.53 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 181% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 854 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 00:23

Prodej lesních pozemků v katastrálním území Nosálov. Kupuje se spoluvlastnický podíl o velikosti 5/9.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 5/9

Dostupnost

Zastávka: 563 m (Nosálov, Libovice)
Nádraží: 3663 m (Skramouš)
Praha hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
České Budějovice: 198 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 85.40 mil. → 854 000
24.08.2026	přidáno