prodej stavebního pozemku 25 961 m²

Chlustina · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 25 961 m², Chlustina Prodej stavebního pozemku pro developerský projekt. Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 25961 m², určený pro realizaci developerského projektu v klidné lokalitě s potenciálem pro výstavbu rodinných domů. Dle územního plánu je pozemek veden jako plochy bydlení BV2 s hlavním využitím pro výstavbu rodinných domů. Základní informace a regulativy: minimální výměra stavebního pozemku 800 m², max. podíl zpevněných ploch 35% v rámci stavebního pozemku, max. výška zástavby jedno nadzemní podlaží + obytné podkroví. Výstavba je podmíněna zpracováním územní studie. Inženýrské sítě jsou k dispozici na hranici pozemku. V obci se nenachází kanalizace- nutno řešit idividuálně, (např. ČOV). Tato nabídka představuje ideální příležitost pro developery či investory hledající větší celek s možností rozparcelování a výstavby v souladu s územním plánem. Pro více informací či domluvenní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 25.96 mil. Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 25961 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-940884

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	25.96 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	259560.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.96 mil. Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.20 mil. Kč

9.08 mil. – 32.80 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 12.58 mil. · váha 54 %

Model z dat 16.05 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 62.05 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 485 Kč/m² → 12.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.05 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 32.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 62.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25.96 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Chlustina)
Nádraží: 1334 m (Praskolesy)
Plzeň hl. n.: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Liberec: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno