prodej pole 13 321 m²

Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 13321 m², Kostelec nad Labem Prodej pole v katastrálním území Jiřice u Kostelce nad Labem o celkové velikosti 13 321 m². K pozemku vede příjezdová cesta. Jedná se o velmi zajímavou investici. Skvělé místo s dobrou dostupností do Kostelce nad Labem, Neratovic. Více informací v RK. 

Parametry

Cena: 1.73 mil. Kč (130 Kč/m²)
Pozemek: 13321 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-837334

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.73 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1731.73 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.73 mil. Kč

130 Kč/m²

Odhad reálné ceny

893 548 Kč

823 487 – 974 393 Kč

Nabídka je 94 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -78 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 839 935 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 891 056 · váha 93 %

Model z dat 956 262 · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 999 075 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 891 056 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 956 262 Kč (rozpětí 428 518 Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 999 075 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.73 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Kostelec n. L., U Váhy)
Nádraží: 696 m (Kostelec nad Labem)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno