Prodej chalupy 41 m², pozemek 526 m²
Jakartovice, Hořejší Kunčice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Lokalita, klid a zázemí pro celou rodinu
V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízíme ke koupi samostatně stojící rekreační chatu s číslem evidenčním (č. ev. 18) v klidné části obce Hořejší Kunčice. Tato lokalita je vyhledávaným rájem pro chataře, turisty a rybáře díky bezprostřední blízkosti vodních nádrží Kružberk a Slezská Harta.
Technický stav a dispozice
Chata o podlahové ploše cca 41 m² má dispozici 2+kk v přízemí a nabízí útulné a funkční uspořádání. Konstrukce objektu kombinuje dřevo a Ytong. Velkým benefitem je, že chata je naprosto suchá, čistá a ve velmi dobrém, průběžně udržovaném stavu.
Sítě: Kompletně nové rozvody elektřiny v mědi, napojení na obecní dálkový vodovod (jistota vody po celé léto!). Odpadní vody jsou svedeny do septiku. Plyn se nachází přímo na hranici pozemku.
Vytápění: Zajištěno funkčními kamny na tuhá paliva, která v chladnějších dnech rychle a příjemně vyhřejí celý prostor.
Střecha a okna: Střešní krytina (hliník a eternit) a krovy jsou v naprostém pořádku, do chaty nikde nezatéká. Okna jsou klasická dřevěná, zachovalá. Podkroví aktuálně slouží jako úložná půda, avšak prostor nabízí skvělý potenciál pro vestavbu nový majitel zde může vybudovat například útulný dětský pokojíček nebo další ložnici pro hosty.
Sociální zařízení: Chata disponuje splachovacím WC a funkční koupelnou se sprchovým koutem.
Zahrada, která vás nebude unavovat
Rovinatý pozemek o celkové výměře 526 m² nabízí ideální rovnováhu mezi prostorem pro relaxaci a nenáročnou údržbou. Na zahradě najdete rodící jabloně a dostatek místa pro bazén, trampolínu nebo grilovací zónu. Unikátní výhodou je kapacita parkování na pozemek se pohodlně vejde až 5 automobilů, což oceníte při jakékoliv rodinné oslavě či návštěvě přátel.
Praktický bonus pro nového majitele
Součástí prodeje je také praktická kůlna na nářadí (cca 4 m²). V ní majitel přenechává kompletní funkční vybavení, které vám usnadní chatařské začátky včetně cirkulárky a klínové štípačky na dřevo.
Právní stav:
Nemovitost je v osobním vlastnictví (včetně pozemku pod chatou a celé zahrady) a neváznou na ní žádná zástavní práva, dluhy ani věcná břemena. Přístup je zajištěn bezproblémově po obecní asfaltové komunikaci.
Cena: 1 590 000 Kč (včetně právního servisu a provize)
Přijeďte se přesvědčit o skvělé atmosféře tohoto místa osobně. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.44 mil. Kč (35122 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Pozemek
- 526 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- denisa-gattingerova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 475
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 51
Vzdálenosti
MHD
170 m
školka
4633 m
lékař
4990 m
pošta
4863 m
vlak
5345 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 1.44 mil. Kč | -9.4 % |
| 24.08.2026 | 1.59 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.49 mil. Kč
rozpětí 1.61 mil. – 2.81 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.16 mil. · váha 38 %
Model z dat
1.68 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.20 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
1.82 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 982 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 1.33 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.06 mil. Pozemek 526 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.44 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2974 m (Jakartovice, Hořejší Kunčice, U Moravské Harty)
- Nádraží
- 5349 m (Jakartovice)
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 1.59 mil. → 1.44 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |