Prodej chaty 24 m², pozemek 411 m²

Hlučín, Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od městského shonu, ale nechcete být úplně odříznutí od světa? Nabízíme k prodeji stylovou zálesáckou chatu o zastavěné ploše 26 m², která stojí na vlastním pozemku o výměře 411 m².  

Důležité je zde zmínit, že zastavěná plocha 26 m² je výměra dle katastru nemovitostí. Místním měřením však bylo zjištěno, že reálná zastavěná plocha chaty je cca 39,5 m²!

Chata je v relativně dobrém stavu a nachází se v oblíbené a klidné chatové osadě Hlučín Jasénky, která nabízí ideální rovnováhu mezi soukromím a příjemnou sousedskou atmosférou. Chata není napojena na vodovod a od nejbližší příjezdové cesty je vzdálena přibližně 50 metrů, což jen podtrhuje její klidnou atmosféru. Žádný provoz přímo před dveřmi, jen čistá příroda a pohoda (ale zásoby si autem dovezete ;).

Když mluvíme o přírodě, chatovou osadu z jedné strany ohraničuje les a z druhé strany řeka Opava, která je od chaty vzdálená asi 100 metrů vzdušnou čarou. Ideální nemovitost pro víkendový únik z města, houbaření, opékání špekáčků a dobíjení baterek v přírodě!

Zaujala Vás tato chata? Neváhejte mě kontaktovat, rád Vás přivítám na prohlídce.

Uvedené výměry jsou orientační. Majitelé si vyhrazují právo vybrat zájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (47917 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Pozemek: 411 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: kiwi-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 26

Vzdálenosti

bankomat 2711 m MHD 1055 m školka 856 m lékař 2241 m pošta 805 m restaurace 1040 m škola 830 m obchod 4349 m vlak 1823 m

Odhad reálné ceny

1.21 mil. Kč

rozpětí 1.03 mil. – 1.36 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.07 mil. · váha 55 %

Model z dat 1.55 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.38 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 962 550 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 563 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 944 932 Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 0.72 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.47 mil. Pozemek 411 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 962 550 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1053 m (Hlučín,Bobrovníky)
Nádraží: 1763 m (Děhylov)
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno