prodej domu 130 m² s pozemkem 440 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům, Praha Veleslavín, pozemek 440 m² Sháníte pozemek s možností postavení domu dle svých představ, který se nachází v žádané lokalitě a v klidné ulici? A kterých je jako šafránu? Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 440 m² ve vyhledávané rezidenční lokalitě Praha 6 – Veleslavín. Pozemek se nachází v klidné vilové zástavbě a nabízí otevřený výhled. Na pozemku se nachází stávající rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici. Díky platnému územnímu plánu nabízí pozemek zajímavý potenciál pro realizaci rodinného domu, vily nebo dvojdomu. K dispozici je projektová studie, která může sloužit jako inspirace či základ pro budoucí výstavbu rodinného domu, vily nebo dvojdomu. Nový majitel má zároveň možnost realizovat vlastní projekt podle svých představ. Hlavní přednosti: • pozemek o výměře 440 m² • prestižní rezidenční lokalita Praha 6 – Veleslavín • klidné místo • otevřený výhled • projektová studie k dispozici • potenciál pro vilu, rodinný dům nebo dvojdům Veleslavín patří dlouhodobě mezi nejžádanější rezidenční adresy v Praze. Spojuje kvalitní občanskou vybavenost, dostatek zeleně a rychlé spojení s centrem města i letištěm. Pro více informací nebo sjednání soukromé prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Energetický štítek není zatím vyhotoven, z toho důvodu uvádíme energetickou třídu "G". 

Parametry

Cena: 16.80 mil. Kč (129231 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 440 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Holík & Holíková Reality s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 08.06.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 279 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 88 m 2 Číslo zakázky: IDNES-RDPNL37

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.80 mil. Kč

129 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.08 mil. Kč

5.24 mil. – 9.49 mil. Kč

Nabídka je 137 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.78 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.41 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.78 mil. Kč (rozpětí 10.34 mil. Kč – 20.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 440 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.80 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno