Prodej vily 240 m², pozemek 637 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinnou vilu (popisné číslo 2476/15 A )v klidné části Opava – Kylešovský kopec, postavenou ve třicátých letech minulého století s dobrou pěší dostupností do centra města Opavy. Vila, kterou v minulosti vlastnili mí prarodiče, byla v sedmdesátých letech rozdělena na dvě zcela samostatné bytové jednotky s odlišnými popisnými čísly 1949/15 a 2476/15 A. Každá z těchto polovin má svůj vchod a také svůj pozemek.
Cihlový dům o zastavěné ploše 132 m² a celkové užitné ploše cca 240 m2 je kompletně podsklepený. Dům má dva vchody. V reprezentativním předním vchodě se nacházejí bílé mramorové schody. Zadní vchod je určen jako vstup do zahrady a samostatného pokoje s koupelnou.
V prvním nadzemním podlaží dále naleznete obývací místnost, jídelnu, kuchyni se spíží, záchod a koupelnu. Do druhého nadzemního podlaží vede masivní dubové schodiště.
Zde se nachází chodba s vestavěnými skříněmi, která vede do 3 obytných místností a malá půda. Samostatná větší půda se nalézá ve 3. nadzemním podlaží. Dům je v zastaralém stavu s nutnou budoucí modernizací.
Okna jsou z poloviny plastová a z poloviny dřevěná původní. Vytápění zajišťuje plynový kotel, umístěný v suterénu domu a ohřev vody zajišťuje plynová karma. Podlahovou krytinu dvou větších obytných místností tvoří zachovalé parkety. V kuchyni je původní dlažba.
Vilu obklopuje vlastní zahrada s výměrou 637 m2 se vzrostlými ovocnými stromy, která poskytuje příjemné soukromí a prostor pro relaxaci. Naleznete zde zahradní domek, skleník, bazén a posezení s pergolou.
Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (39583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 637 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 10
plocha sklepa (m²): 130
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
745 m
MHD
255 m
školka
154 m
lékař
546 m
pošta
1250 m
restaurace
409 m
škola
261 m
obchod
1177 m
vlak
691 m
Odhad reálné ceny
7.35 mil. Kč
rozpětí 5.67 mil. – 9.00 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
8.72 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.36 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.90 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 350 Kč/m² → 8.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.64 mil. Pozemek 637 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Hobzíkova)
- Nádraží
- 686 m (Kylešovice)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |