prodej stavebního pozemku 566 m²

Libenice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 566 m², Libenice Na prodej stavební pozemek 566 m² v klidné části obce Libenice, určený k výstavbě rodinného domu. Na pozemek zasahuje stávající objekt – majitel podal žádost o demoliční výměr; současně probíhá žádost o přeložku elektrického vedení a zřízení nového přípojného místa. Vodovod a plyn na hranici pozemku. Možnost prodeje i s realizací RD na klíč. Výborná dopravní dostupnost, nedaleko Kutné Hory a Kolína. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (4062 Kč/m²)
Pozemek: 566 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-946111

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	2.30 mil. Kč	-8.0 %
25.08.2026	2.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

4 062 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč

1.78 mil. – 2.34 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.24 mil. · váha 91 %

Model z dat 1.98 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 1.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 952 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 888 477 Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33992 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 261 m (Libenice)
Nádraží: 2565 m (Hlízov)
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 130 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 2.50 mil. → 2.30 mil.
24.08.2026	přidáno