prodej lesa 234 m²

Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3/4 pozemku 234 m² Nabízíme Vám prodej podílu 3/4 pozemku o velikosti 312 m² v katastrálním území Levín u Berouna, okres Beroun. Pozemek je zapsán na LV 233 pod parcelním číslem 199/5 jako lesní pozemek. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 96 000 Kč (410 Kč/m²)
Pozemek: 234 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1028

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	96 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	96.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

96 000 Kč

410 Kč/m²

Odhad reálné ceny

46 254 Kč

31 613 – 100 435 Kč

Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 43 479 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 90 km) 27 342 · váha 35 %

Model z dat 68 490 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 22 230 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 Kč/m² → 27 342 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 307% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 68 490 Kč (rozpětí 43 636 Kč – 115 543 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 22 230 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 96 000 Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 788 m (Zdice, škola)
Nádraží: 1214 m (Zdice)
Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 96.00 mil. → 96 000
24.08.2026	přidáno