Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 669 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi prostorný rodinný dům v Opavě na ulici Polní, o dispozici 5+1, s garáží, dílnou a příjemnou zahradou. Samostatně stojící dům je v dobře udržovaném stavu a svou dispozicí je ideální pro rodinu hledající klidné bydlení s výbornou dostupností.
V přízemí Vás přivítá velkorysé zádveří s dostatkem místa na kabáty a obuv. Z chodby navazuje útulný obývací pokoj, kuchyně, samostatná toaleta, komora, vstup do sklepa a schodiště do patra. V horním podlaží se nacházejí tři samostatné pokoje, pracovna s výstupem na terasu a koupelna. Dům je kompletně podsklepený, což zajišťuje další úložné prostory a technické zázemí. Vytápění je řešeno plynovým kotlem.
Součástí nabídky je garáž s navazující dílnou, možnost dalšího parkování podél domu a upravená zahrada, která nabízí dostatek soukromí a klid (sousedi jsou v příjemné vzdálenosti). Lokalita potěší pohodlnou dostupností – obchodní centrum i zastávka MHD jsou vzdáleny jen pár minut chůze.
Pokud hledáte dům s praktickou dispozicí, dobrou údržbou a skvělou polohou, tato nemovitost je pro Vás ideální volbou. Rád Vás provedu při osobní prohlídce. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.89 mil. Kč (42419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 669 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
336 m
MHD
204 m
školka
171 m
lékař
804 m
pošta
296 m
restaurace
296 m
škola
233 m
obchod
326 m
vlak
865 m
Odhad reálné ceny
6.82 mil. Kč
rozpětí 5.24 mil. – 8.46 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
7.50 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.33 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.24 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 298 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 10.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.92 mil. Pozemek 669 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Těšínská)
- Nádraží
- 786 m (Opava východ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |