prodej pozemku 136 m²

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 5/12 pozemku 136 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 5/12 pozemku 136 m² Nabízíme Vám prodej podílu 5/12 pozemku o velikosti 328 m² v katastrálním území Vehlovice, okres Mělník. Pozemek je zapsán na LV 6189 pod parcelním číslem 440/12 jako ostatní plocha. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 26 112 Kč (192 Kč/m²)
Pozemek: 136 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1027

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	26 112 Kč	-99.9 %
24.08.2026	26.11 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 112 Kč

192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

78 995 Kč

46 351 – 152 838 Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 74 256 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 34 212 · váha 35 %

Model z dat 124 437 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 95 200 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 252 Kč/m² → 34 212 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 124 437 Kč (rozpětí 79 280 Kč – 209 926 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 95 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 112 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 10:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 5/12 na ostatní ploše. Vzhledem k podílovému vlastnictví je nutné počítat s omezenou disponibilitou a nutností řešit vztahy s ostatními spoluvlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 5/12

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Mělník, náměstí Karla IV.)
Nádraží: 1324 m (Mělník)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 26.11 mil. → 26 112
24.08.2026	přidáno