Prodej rodinného domu 202 m², pozemek 295 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pokud vybíráte svůj nový domov a jedním z hlavních kritérií je dostatek prostoru, pak by Vás měla zajímat tato příležitost. Málokterý rodinný dům má tak velkorysé pokoje, kuchyni, ale i chodbu. Obrázek jste si o tom jistě udělali již z fotogalerie, ale hlavně se o tom a dalších přednostech přijďte sami přesvědčit přímo na místo. Další z předností bude velká variabilita využití, protože v domě mohou bydlet 2 nebo jedna velká rodina, případně zde můžete kromě bydlení i podnikat. Místa pro dílnu, ordinaci anebo jiné podnikatelské záměry je zde dost. Na půdě je kromě čistých prostor také plnohodnotný pokoj a to i s vodou/umyvadlem. Sklep je k dispozici také, není však pod celým domem. Nutno podotknout- opět velmi čistý. Z vnějšku nebudete do domu pěknou řádku let investovat a do interiéru jen z důvodu vaší personalizace. Za zmínku stojí kompletně nové topení včetně rozvodů z roku 2013. Pod relativně čerstvou fasádou je 13 cm zateplení a samotné zdi se svými 50 cm, střešní krytina (eternit) je natřena speciálním nátěrem se zárukou dalších 25 let. Strop ve 2.NP je dále odizolovaný 10 cm vaty a je snížený. Ve 2 pokojích je klimatizace. To vše má za následek, že náklady na vytápění celého domu jsou relativně nízké. Každé patro má mimochodem vlastní kotel. Zahrada je sice menší, ale zato se zahradním domkem, kde můžete pomalu bydlet přístřešek pro auto a ještě jedno místo na parkování. Pro běžný relax na vzduchu však zahrada určitě postačí a hlavně údržba vás bude stát minimum času. Závěrem bychom rádi připomněli skvělé možnosti sportovního využití. Téměř u domu je asfaltová cyklostezka kolem řeky z jednoho konce Opavy na druhý a hlavně městské sady s celou řadou možností sportovního nebo jen odpočinkového vyžití jak pro děti, tak i pro dospělé.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (34158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 295 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 155
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
665 m
MHD
69 m
školka
121 m
lékař
468 m
pošta
706 m
restaurace
352 m
škola
349 m
obchod
585 m
vlak
1062 m
Odhad reálné ceny
7.78 mil. Kč
rozpětí 6.42 mil. – 9.79 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
8.38 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.16 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.49 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 489 Kč/m² → 8.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 12.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.81 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 6.13 mil. Pozemek 295 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Mostní)
- Nádraží
- 1042 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |