prodej stavebního pozemku 1 152 m²

Škvorec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek Praha - východ Mimořádná možnost nákupu zasíťovaného stavebního pozemku pro výstavbu rodinného domu v klidné malé obci v okrese Praha - východ nacházející se na trase mezi městy Říčany - Úvaly s dobrou dopravní dostupností a základní občanskou vybaveností. Kompletní inženýrské sítě a komunikace, klidná slepá ulice. Možnost volby z více pozemků o velikosti kolem 1200m², prodává se jen jeden, Poptávaná cena 8.490,- Kč za 1 m² pozemku. V případě vážného zájmu mne prosím kontaktujte prostřednictvím e-mailu a vyžádejte si doplňující informace. 

Parametry

Cena: 9.16 mil. Kč (7950 Kč/m²)
Pozemek: 1152 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.10.2026	9.16 mil. Kč	-10.1 %
28.09.2026	10.19 mil. Kč	-4.6 %
25.08.2026	10.68 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	106800.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.16 mil. Kč

7 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.61 mil. Kč

4.85 mil. – 10.34 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 8.10 mil. · váha 79 %

Model z dat 7.13 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 033 Kč/m² → 8.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 12.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.16 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Škvorec, nám.)
Nádraží: 3018 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 104 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	zlevněno 10.19 mil. → 9.16 mil.
28.09.2026	zlevněno 10.68 mil. → 10.19 mil.
24.08.2026	přidáno