prodej stavebního pozemku 1 200 m²

Škvorec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek Praha - východ Mimořádná možnost nákupu zasíťovaného stavebního pozemku pro výstavbu rodinného domu v klidné malé obci v okrese Praha - východ nacházející se na trase mezi městy Říčany - Úvaly s dobrou dopravní dostupností a základní občanskou vybaveností. Kompletní inženýrské sítě a komunikace, klidná slepá ulice. Možnost volby z více pozemků o velikosti kolem 1200m², prodává se jen jeden, Poptávaná cena 8.900,- Kč za 1 m² pozemku. V případě vážného zájmu mne prosím kontaktujte prostřednictvím e-mailu a vyžádejte si doplňující informace. 

Parametry

Cena: 10.68 mil. Kč (8900 Kč/m²)
Pozemek: 1200 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10.68 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	106800.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.86 mil. Kč

rozpětí 4.94 mil. – 10.58 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 8.34 mil. · váha 82 %

Model z dat 6.97 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.86 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 947 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 12.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.68 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Škvorec, nám.)
Nádraží: 3018 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 62 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno