Nemovitosti

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1084 m²

Holasovice, Holasovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 4+kk s pozemkem 1084 m2, hospodářskou budovou a stodolou v Jakubowicach(Polsko) asi 6 km od hraničního mostu ve Vávrovicích nebo 5 km od hraničního mostu ve Skrochovicích. Jedná se o celopodsklepený patrový dům, který prošel modernizací v roce 2006. V přízemí se nachází pokoj s kuchyňským koutem a obývací pokoj, koupelna s vanou a se záchodem, vstupní chodbou a se schodištěm do patra, kde jsou dva pokoje. Elektřina z větší části v mědi, voda původní, odpady svedeny do žumpy. Střecha sedlová s plechovou krytinou. K domu je spojeny hospodářská budova, venkovní stání pro auta a stodola. Za stodolou je poměrně velká zahrada. Objekt je celý oplocený. Prodává se i s vybavením. Dům se nachází v klidné části vesnice, kde již bydlí více českých rodin. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (15562 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
1084 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
E
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
sting-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 84

Vzdálenosti

MHD 15 m školka 18 m lékař 428 m pošta 275 m restaurace 196 m škola 451 m vlak 402 m

Odhad reálné ceny

6.26 mil. Kč
rozpětí 5.33 mil. – 8.99 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 8.36 mil. · váha 25 %
Model z dat 5.83 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.34 mil. · váha 56 %
Cenová hladina (cr) 7.32 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (25% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 228 Kč/m² → 8.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 8.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 184 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
17 m (Holasovice, mateřská škola)
Nádraží
371 m (Holasovice)
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno