Prodej rodinného domu 497 m², pozemek 1891 m²
Větřkovice, Větřkovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, kde skloubíte dohromady podnikání a také bydlení?
Pak jste našli výjimečnou příležitost.
Nemovitost s celkovou výměrou 497 m² poskytuje 225 m² jako obytnou část, nacházející se v patře domu a pak také 272 m² sloužících jako dílenské zázemí s vlastním sociálním zázemím v přízemí domu.
Můžete zde tedy pohodlně přijímat klienty a mít pod kontrolou chod celého firemního zázemí.
K relaxaci může posloužit nejen přilehlá zahrada, ale také zahrada nacházející se za domem.
Tato může v budoucnu najít využití pro další výstavbu rodinného bydlení, např. pro děti, neboť je v územním plánu určena pro výstavbu.
Nemovitost je napojena na plynovou přípojku, elektrickou energii, vodovodní řad. Jako zdroj vody může sloužit i studna nacházející se za domem. Odpady jsou svedeny do velkého septiku, který je umístěn na zpevněné ploše nádvoří domu.
Každé patro disponuje vlastním plynoměrem i elektroměrem, můžete tak, zcela bez obav oddělit náklady na podnikání od bydlení.
O vytápění obytného patra se stará nový úsporný plynový kondenzační kotel. Pro zpříjemnění domácí pohody poslouží krbová kamna nacházející se v konferenční místnosti.
Spodní patro je možné vytápět tuhými palivy.
Obytné patro lze bez rozsáhlých stavebních úprav rozdělit na dvě bytové jednotky, dům je tak vhodný i k více generačnímu bydlení.
Zvu vás tímto na prohlídku této nevšední nemovitosti. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (8028 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 497 m²
- Pozemek
- 1891 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 225
Vzdálenosti
MHD
28 m
školka
14 m
lékař
54 m
pošta
55 m
restaurace
48 m
škola
287 m
Odhad reálné ceny
10.86 mil. Kč
rozpětí 8.38 mil. – 14.12 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 63 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
7.39 mil. · váha 34 %
Model z dat
10.27 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
12.54 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
22.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 860 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.27 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 15.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 16.10 mil. Kč (1789 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 10.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 991 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4182 m (Vítkov, Horní ves)
- Nádraží
- 5285 m (Vítkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |