Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 253 m²

Opava, Vávrovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krajní řadový rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné slepé ulici v Opavě. Dům byl zkolaudován v roce 1980 a od té doby prošel částečnou rekonstrukcí. Jedná se o klidné rodinné bydlení s nízkými provozními náklady díky modernizovaným technologiím.

Nemovitost má zateplenou fasádu, nová okna, nový elektrokotel a kotel na tuhá paliva 5. emisní třídy. Součástí je fotovoltaická elektrárna o výkonu 5,4 kW s bateriovým úložištěm 11,6 kWh. V domě jsou nové hliníkové radiátory, nová střešní krytina z modifikovaných pásů, kombinovaný bojler a nová garážová vrata na dálkové ovládání. Díky tomu jsou provoz a vytápění domu úspornější a komfortnější.

V přízemí se nachází technické zázemí domu – prádelna, kotelna a garáž s novými dálkově ovládanými vraty. V 1. patře je vstupní chodba, samostatné WC, kuchyně, jídelna a obývací pokoj se vstupem na balkon. Do 2. patra vede dřevěné schodiště, kde se nachází koupelna s vanou a toaletou, dvě neprůchozí ložnice, z nichž každá má vstup na vlastní balkon.

Dům se nachází v hezkém, klidném místě s minimálním provozem, ideální pro rodinné bydlení v dosahu městské infrastruktury. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (36000 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 253 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 125

Vzdálenosti

bankomat 2647 m MHD 217 m školka 1350 m lékař 2306 m pošta 1733 m restaurace 637 m škola 1350 m obchod 1651 m vlak 2058 m

Odhad reálné ceny

6.90 mil. Kč

rozpětí 5.81 mil. – 8.97 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 7.70 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.57 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.57 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 9.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 478 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.57 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 12.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.21 mil. Pozemek 253 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Vávrovice, Palhanec kaple)
Nádraží: 2037 m (Vávrovice)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno