prodej stavebního pozemku 1 522 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1522 m², Kolín, ul. Aloise Vlasáka Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 522 m² v klidné části města Kolín. Pozemek je dle ÚP určen ke stavbě nízkopodlažního bydlení městského typu a s možností rozdělení na dva pozemky pro realizaci rodinných domů. Na pozemku je vlastní ČOV a přivedena elektrická energie 220 V i 380 V. K vytápění a chlazení slouží klimatizace a k ohřevu vody bojler. Součástí prodeje je zařízený mobilheim, chatka, pergola, garáž s přístřeškem a 2 studny. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (4267 Kč/m²)
Pozemek: 1522 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-941482

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	64950.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

4 267 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.71 mil. Kč

6.45 mil. – 10.07 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 8.37 mil. · váha 87 %

Model z dat 5.77 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 498 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 9.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 07:32

Stavební pozemek v Kolíně s mobilheimem, chatkou a inženýrskými sítěmi vč. vlastní ČOV. Pozemek lze dle územního plánu rozdělit na dva pro rodinné domy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: klimatizace
prislusenstvi: mobilheim, chatka, pergola, garáž s přístřeškem a 2 studny

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Kolín, Karlovo náměstí)
Nádraží: 409 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno