Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 247 m²

Kobeřice, Kobeřice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní řadový rodinný dům v obci Kobeřice o dispozici 3+kk. Jedná se o přízemní nízkoenergetický dům s krytým parkovacím místem s přístřeškem a skladem, zahradou a prostornou terasou, která poskytuje příjemné místo k odpočinku i rodinnému posezení. Dispozice domu zahrnuje zádveří, vstupní chodbu, technickou místnost, samostatné WC, koupelnu, dvě samostatné ložnice a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu se zahradou. Dům je nízkoenergetický, je vybaven podlahovým vytápěním a je navržen s důrazem na úsporu energií a pohodlné bydlení. Nachází se v hezké a klidné lokalitě s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti v obci Kobeřice. Tento dům je ideální volbou pro rodinné bydlení v příjemném prostředí. V ceně je zahrnuta možnost individuálního výběru a doladění interiéru – podlah, obkladů a dlažby – ze vzorníku dle Vašich představ.“
Pokud máte zájem o bližší informace či prohlídku, neváhejte mě kontaktovat. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 7.10 mil. Kč (94667 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 247 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 87

Vzdálenosti

bankomat 820 m MHD 130 m školka 159 m lékař 651 m pošta 554 m restaurace 316 m škola 159 m vlak 3480 m

Odhad reálné ceny

6.28 mil. Kč

rozpětí 5.07 mil. – 6.78 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 8.30 mil. · váha 56 %

Model z dat 6.95 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.82 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 694 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 10.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.38 mil. Pozemek 247 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 683 m (Kobeřice)
Nádraží: 3481 m (Bolatice)
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno