prodej stavebního pozemku 845 m²

Senohraby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek ke stavbě rodinného domu o velikosti 845m² s výhledem do lesa v pěší vzdálenosti od vlaku Pozemek u lesa 845 m kousek od Prahy Senohraby Nabízíme k prodeji velmi zajímavý pozemek o výměře 845 m v obci Senohraby, jen pár minut od Prahy. Pozemek se nachází na samém kraji lesa, na konci slepé ulice v klidné části obce ideální místo pro ty, kteří hledají soukromí, klid a krásný výhled do přírody. Na pozemku stojí chata s číslem evidenčním a vedlejší stavba (nezapsaná v katastru nemovitostí). K dispozici jsou přípojka elektřiny, veřejný vodovod přivedený na pozemek, kopaná studna a veřejná kanalizace přímo u pozemku. V ulici je veden i plynovod. Podle územního plánu se jedná o plochu SR smíšené obytné a rekreační, s hlavním využitím pro rodinné domy. Pozemek je terasovitý. Občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti: vlakové nádraží 10 min pěšky ZŠ a MŠ 10 min pěšky obchod s potravinami 4 min dětský a praktický lékař sportovní areál a hřiště wellness centrum Infinit Sen doprava automobilem do Prahy cca 20 min. Tento pozemek představuje ideální místo pro výstavbu rodinného domu s možností rekreace, v kombinaci s vynikající dostupností Prahy. Budeme se těšit na Vaši prohlídku. Jaroslav Beránek K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/pozemek-ke-stavbe-rodinneho-domu-o-velikosti-845m²-s-vyhledem-do-lesa-v-pesi-vzdalenosti-od-vlaku-2/ 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (5916 Kč/m²)
Pozemek: 845 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-18510

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	49990.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

5 916 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.69 mil. Kč

4.31 mil. – 7.60 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 5.83 mil. · váha 84 %

Model z dat 6.24 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.04 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 895 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 10.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Senohraby, železniční stanice)
Nádraží: 193 m (Senohraby)
Praha hl. n.: 46 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 1 přestup
Liberec: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno