Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 2800 m²
Brumovice, Skrochovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
150 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tohle je kombinace moderního rodinného domu a skvělého (až jedinečného) místa. Za zády rybník a příroda, u domu pečlivě udržovaná zahrada, klid a celková harmonie.
Ve zkratce to nejdůležitější:
- Rodinný dům s dispozicemi 4+1 a 122 m2 podlahové plochy
- Zahrada a celkový pozemek cca 2.800 m2
- Po celkové rekonstrukci před 13 lety
- Bazén, kryté parkovací stání, dílna
- Jedinečné místo plné klidu
Tento dům prošel v roce 2013 kompletní rekonstrukcí. Když do něj vejdete tak nepoznáte, že nejste v novostavbě. Hodně tomu pomáhá prostorný obývací pokoj (42 m2), kde se bude odehrávat většina „vnitřního života“. Místo na sedačku, jídelní stůl, večery u krbu nebo vstup na terasu.
Velkou výhodou je, že všechny pokoje jsou neprůchozí. Jedna prostorná ložnice (19 m2), vedlejší pokoj ideální jako pracovna nebo pokoj pro hosty, další hned u obývacího pokoje. Dostatečně velká koupelna, kde budete mít i vanu a sprchový kout, prostorná šatna a zcela samostatná kuchyně s navazující technickou místností. Tohle dohromady dává celkem 122 m2.
Dům má podlahové elektrické topení a funkční krb, kterým není problém dům vytopit. Je napojený na obecní vodovod, odpady jsou vyřešeny vlastní ČOV, k dispozici je i studna na užitkovou vodu. Měsíční náklady na provoz jsou cca 5.500 Kč (energie).
Pro mě osobně je tím největším tahákem místo a zahrada. Ta je dostatečně velká na to, aby byla rozdělena z jedné části na „okrasnou“ a „užitkovou“. V praxi to znamená že máte terasu s pergolou, nadzemním bazénem, venkovní posezení u stylového ohniště, kryté stání pro 2 auta, dřevník i menší sklad, ze kterého si můžete udělat garáž nebo dílnu. Navíc je navržena tak, že její velká část je relativně bezúdržbová.
Navíc stačí jenom otevřít branku a jste u rybníka, pod domem teče potok a celkově je tady až neskutečný klid. V nejbližším okolí pouze 2 domy, což zaručuje naprosté soukromí.
Schrochovice jsou na půli cesty mezi Opavou i Krnovem, všude se dostanete do 15 minut autem. Zastávka autobusu i vlaku je zhruba 900 m od domu, nic důležitého by vám tady nemělo chybět.
Všechno ostatní už je potřeba vidět osobně. Těším se na setkání.
Parametry
- Cena
- 9.37 mil. Kč (76803 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 2800 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- michal-hruby-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 5
počet garáží: 1
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 159
Vzdálenosti
MHD
327 m
školka
2119 m
lékař
2234 m
pošta
2234 m
restaurace
319 m
škola
2531 m
obchod
10388 m
vlak
754 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 9.37 mil. Kč | -5.8 % |
| 24.08.2026 | 9.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.37 mil. Kč
76 803 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
4.91 mil. – 6.24 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -56 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.43 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.42 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.08 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 532 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 3.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 1900 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.37 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Brumovice, Skrochovice, most)
- Nádraží
- 756 m (Skrochovice)
- Ostrava-Svinov
- 48 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 9.95 mil. → 9.37 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |