prodej zahrady 1 015 m²

Stříbrná Skalice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem zahrady o výměře 1 015 m² Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme zahradu o výměře 1 015 m² v osadě Spálený u Stříbrné Skalice. Zahrada je lehce svažitá, obdélníkového tvaru o výměře cca 16 x 60 m a ze dvou svých stran přímo sousedí s lesem. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v tzv. ochranném pásmu lesa tedy ve vzdálenosti do 30 metrů od okraje lesa. Na zahradu lze umístit výhradně karavan. Karavan musí mít platnou technickou kontrolu po celou dobu umístění. Příjezdová cesta je obecní. V tento moment není zpevněná. Při horní hranici zahrady vede sezonní vodovodní řád s omezenou kapacitou vody. Lze jej využít. V současné době se vyřizuje elektrická přípojka na náklady prodávajícího. Osada Spálený spadá pod Stříbrnou Skalici, která leží 7 km od města Sázava a 40 km východně od Prahy. Jde o vyhledávané rekreační místo oblíbené pro svou bohatou okolní přírodu s řekou Sázavou. Je zde nespočet cyklistických a turistických tras. Na své si přijdou i milovníci procházek, houbaření a rybolovu. V blízkosti zahrady je autobusová zastávka linky č. 382 – Stříbrná Skalice, U Konvalinků. Do Sázavy dojedete autobusem za 12 minut. Opačným směrem do Prahy pak na konečnou stanici linky metra C, Háje za cca jednu hodinu. Ve Stříbrné Skalici je základní a mateřská škola. Restaurace, obchody a služby. Rozšířená občanská vybavenost je v blízké Sázavě. Koupi zahrady vám vřele doporučuji. 

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (1084 Kč/m²)
Pozemek: 1015 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Jana Šmídová Reality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0156

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.10 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	11000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč

rozpětí 951 054 – 3.33 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 1.71 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.23 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 636 364 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 688 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 636 364 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Stříbrná Skalice, náměstí)
Nádraží: 1513 m (Samechov)
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno