Prodej rodinného domu 193 m², pozemek 1140 m²
Hať, Hať · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji podsklepený rodinný dům v obci Hať, ul. Lipová. Dům nabízí ideální prostor pro rodinu, nebo pro ty, kteří hledají místo pro své koníčky, dílnu či podnikání z domova.
Dispozice:
1. nadzemní podlaží:
3 pokoje, kuchyně, koupelna, WC, vstup do sklepa, vstup do domu a vstup na zahradu
2. nadzemní podlaží:
3 až pokoje, šatna, koupelna s WC
Sklep:
Dům je celopodsklepený
Technický stav a vybavení:
Plastová okna, nové vstupní dveře
Nové rozvody elektřiny, vody a odpadů
Zateplení (včetně stropu sklepa program Zelená úsporám)
Střecha kanadský šindel (v dobrém stavu)
Vytápění: kotel na tuhá paliva (Viadrus) + plynový kondenzační kotel
Bojler na elektřinu (možnost napojení na fotovoltaiku)
Voda z obecního. vrtu, velmi nízké náklady (cca 8.000 Kč/rok)
Kabelový internet
Pozemek a další stavby:
Rovinatá zahrada s drenáží cca 698 m2
Hospodářská budova (možnost letní kuchyně, dílny či wellness nebo pro chov zvířat)
Prostorná stodola
Dům nabízí dostatek prostoru pro kutily, zahrádkáře i rodiny s dětmi. Sousedské vztahy jsou velmi dobré.
Pokud hledáte dům s charakterem, velkorysým prostorem a potenciálem do budoucna, ráda vám zajistím prohlídku.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (31036 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Pozemek
- 1140 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- kamila-zencakova-kopecka-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 119.0
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 115
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 270
Vzdálenosti
bankomat
1466 m
MHD
85 m
školka
869 m
lékař
1482 m
pošta
179 m
restaurace
782 m
škola
1216 m
obchod
4462 m
vlak
3294 m
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
rozpětí 3.58 mil. – 6.43 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.05 mil. · váha 43 %
Model z dat
4.30 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.72 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
9.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 347 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 240 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Hať, pošta)
- Nádraží
- 3269 m (Rudyszwałd)
- Pardubice hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |