prodej stavebního pozemku 945 m²

Ostrá · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Ostrá - Šnepov, prodej stavebního pozemku - 945m², okres Nymburk Nabízíme Vám k prodeji pozemek o výměře 945 m², který se nachází v klidné části obce Ostrá – Šnepov, v okrese Nymburk. Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu, rekreačního objektu nebo hospodářského zázemí. Díky své výměře poskytuje dostatek prostoru také pro zahradu a další využití. Na pozemku je k dispozici elektřina, tlaková kanalizace, obecní voda i optický kabel. Velkou předností této nabídky je také dobrá dopravní dostupnost. V blízkosti se nachází autobusové spojení i vlaková stanice Ostrá a lokalita nabízí snadné napojení na dálnici D11. Dobrá je rovněž dostupnost do Lysé nad Labem, která nabízí širokou občanskou vybavenost včetně obchodů, služeb, škol, zdravotní péče a dalších možností pro každodenní život. Šnepov je součástí obce Ostrá a nachází se v atraktivní oblasti Polabí v blízkosti řeky Labe. Lokalita nabízí klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností do okolních měst. Pozemek je vhodný pro vlastní bydlení i rekreaci. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (5238 Kč/m²)
Pozemek: 945 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: MV reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-2048

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	49500.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

5 238 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.20 mil. Kč

3.59 mil. – 6.17 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.26 mil. · váha 75 %

Model z dat 6.12 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 2.29 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 571 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Ostrá, Šnepov)
Nádraží: 1143 m (Stratov)
Praha hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 54 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 82 min · 1 přestup
Liberec: 89 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 100 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno