Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 637 m²
Štáblovice, Štáblovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mimořádná příležitost na koupi moderně vybudovaného architektonicky krásného rodinného domu s vlastní rozhlednou s nádherným výhledem na nejvyšší vrchol Jeseníků Praděd, zároveň obsahující nejmodernější technologie pro maximální komfort a úsporu energií. K dispozici je fotovoltaika, klimatizace, EV nabíječka na elektromobily, tepelné čerpadlo, podlahové topení, venkovní el. žaluzie, AEG kuchyňské spotřebiče.
Rádi bychom Vám představili tento rodinný dům k prodeji, nacházející se v klidné části obce Štáblovice. Jedná se o dvoupatrový samostatně stojící dům, který prošel rekonstrukcí v roce 2026. Moderní stavba je pečlivě navržena tak, aby splňovala veškeré nároky na pohodlné bydlení. Dům se nachází na rovinatém pozemku o velikosti 637 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro volnočasové aktivity či relaxaci na zahradě.
Dům disponuje celkovou užitnou plochou 140 m² a podlahovou plochou 160 m², což nabízí dostatek místa pro pohodlné rodinné bydlení. Výhodou nemovitosti je přítomnost garáže, která poskytuje bezpečný prostor pro parkování. Dům je díky vybavení moderními technologiemi energeticky velmi úsporný a optimalizovaný pro nízké provozní náklady.
Dostupnost dopravy je zajištěna jak silnicí, tak autobusem, což usnadňuje spojení s okolním regionem. Umístění v klidné části obce zajišťuje příjemné bydlení v blízkosti přírody, zatímco snadná dostupnost centra Štáblovic poskytuje veškerou občanskou vybavenost.
Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 8.07 mil. Kč (57643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 637 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- aldatoni-sprava-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 557
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
4421 m
MHD
396 m
školka
488 m
lékař
1546 m
pošta
534 m
restaurace
457 m
škola
488 m
obchod
7351 m
vlak
2777 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 8.07 mil. Kč | -10.8 % |
| 05.10.2026 | 9.05 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.07 mil. Kč
57 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.00 mil. Kč
5.03 mil. – 8.21 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.51 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.36 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.77 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 671 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 11.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.54 mil. Pozemek: 637 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.07 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 752 m (Štáblovice, Vendelín, rozc.)
- Nádraží
- 2763 m (Štáblovice)
- Ostrava-Svinov
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 268 min · 1 přestup
- Liberec
- 271 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 276 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 292 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 9.05 mil. → 8.07 mil. |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 04.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |