Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 702 m²
Vřesina, Vřesina · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelky nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné obci Vřesina (u Hlučína). Ulice Na Chabovci, kde se dům nachází, je hlavní tepnou této obce, v těsné blízkosti sportovního areálu. Tento cihlový, patrový dům, se nachází na hezkém, rovinatém pozemku o velikosti 702 m², což nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i volnočasové aktivity. Dům je v původním stavu, určený ke kompletní rekonstrukci. Aktuálně je dům neobývaný, ale pravidelně větraný a vytápěný. V přízemí je kuchyně, předsíň, koupelna, WC, ložnice a propojený obývací pokoj s jídelnou. Na dům je napojena i hospodářská část - kůlna a dílna. Ve velmi prostorné a dostatečně vysoké půdě se nachází ještě jeden zděný pokoj, zbytek prostoru je ve stavu půdy. Nemovitost je napojena na veřejnou kanalizaci, veřejný vodovodní řad a samozřejmě elektřinu. Vytápění je plynovým kotlem, který zajišťuje i ohřev vody. Vzhledem k osobnímu vlastnictví je možnost financovat koupi hypotečním úvěrem - na splátky, bez ručitelů, který Vám rádi zdarma vyřídíme - zastupujeme všechny banky na trhu. Samozřejmostí je veškerý právní servis u velké a renomované advokátní kanceláře, spojený s advokátní úschovou financí. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě, dohoda možná, ihned volný!
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (34722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 702 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eso-reality-realitni-a-uverova-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2974 m
MHD
108 m
školka
323 m
lékař
2959 m
pošta
317 m
restaurace
383 m
škola
285 m
vlak
5183 m
Odhad reálné ceny
4.81 mil. Kč
rozpětí 2.81 mil. – 5.51 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.87 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.03 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.18 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 621 Kč/m² → 6.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.64 mil. Pozemek 702 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Vřesina, Dařanec)
- Nádraží
- 5188 m (Kozmice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |