prodej domu 116 m² s pozemkem 502 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Rodinné domy, 116 m² Praha 19, Kbely Rodinný dům č. 14 v projektu Villa Resort Kbely s dispozicí 4+kk o výměře 116 m² představuje ideální bydlení v klidné rezidenční části Prahy 19. Moderní architektonické řešení v kombinaci s prvotřídními materiály a účelně navrženým interiérem splňuje veškeré nároky na komfortní rodinný život. Součástí domu je soukromá zahrada, terasa a kryté parkovací stání, které doplňují velkoryse řešené obytné prostory. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a plynule propojují interiér s exteriérem. Každý dům je pečlivě navržen s důrazem na funkčnost, estetiku a nadčasový design – tak, aby splnil očekávání i těch nejnáročnějších. Více informací naleznete na webových stránkách developera projektu EBM Group. 

Parametry

Cena: 18.65 mil. Kč (160776 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Pozemek: 502 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (71 dní)
Prodávající: EBM Group

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2028 Lokalita projektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Roční spotřeba energie: 57 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-00089

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	18.65 mil. Kč	-4.1 %
23.08.2026	19.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.65 mil. Kč

160 776 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.42 mil. Kč

10.66 mil. – 13.69 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.67 mil. · váha 70 %

Model z dat 15.23 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.36 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 101 Kč/m² → 15.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.23 mil. Kč (rozpětí 8.42 mil. Kč – 25.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek: 502 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.65 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Mladějovská)
Nádraží: 491 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 19.45 mil. → 18.65 mil.
23.08.2026	přidáno