Prodej rodinného domu 183 m², pozemek 454 m²
Štěpánkovice, Štěpánkovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu s velkým potenciálem ve Štěpánkovicích.
Hledáte prostorný dům, který nabídne dostatek místa pro rodinu, vícegenerační bydlení, případně bydlení s podnikáním. Pak vás může zaujmout tato nemovitost v oblíbené obci Štěpánkovice.
Částečně podsklepený dům disponuje dvěma nadzemními podlažími a půdním prostorem vhodným k vybudování prostorného podkrovního bytu.
V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 2+1, která nabízí obývací pokoj, ložnici, kuchyni, koupelnu a samostatné WC.
Druhé podlaží nachází bytová jednotka 4+1 a balkon.
Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod, plyn a kanalizaci.
Vytápění je řešeno plynovým kotlem a kotlem na tuhá paliva.
Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Součástí nemovitosti je také garáž s dílnou umístěná za domem, která nabízí praktické zázemí pro parkování vozidla, uschování zahradní techniky a kutilství.
Parkování je možné také na vlastním pozemku před domem.
Velkou předností je také samotná lokalita. Štěpánkovice jsou vyhledávanou obcí s kompletní občanskou vybaveností – najdete zde mateřskou i základní školu, obchod, restaurace, poštu, zdravotní středisko, sportovní areál i další služby.
Díky dobrému dopravnímu spojení je zajištěna pohodlná dostupnost nejen do Opavy, ale také do Ostravy. V obci je k dispozici autobusové i vlakové spojení, což ocení jak rodiny, tak i ti, kteří dojíždějí za prací nebo studiem.
Tato nemovitost nabízí široké možnosti využití – od pohodlného rodinného bydlení přes vícegenerační bydlení až po zajímavou investiční příležitost. Díky své dispozici, velikosti a možnosti úprav nabízí také rozdělení domu až na tři samostatné bytové jednotky, což může být zajímavé řešení pro investory nebo zájemce o vícegenerační bydlení.
Díky velkému prostoru, prostorné půdě a variabilnímu uspořádání si zde nový majitel může vytvořit domov přesně podle svých představ, případně se naskýtá možnost investičního využití nemovitosti.
Pokud vás tento dům zaujal, rád vás osobně provedu prohlídkou a představím vám všechny možnosti, které tato nemovitost nabízí.
Pro domluvení přesného termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Cena včetně advokátní úschovy kupní ceny a zprostředkovatelské provize.
V případě vícero zájemců majitelé upřednostní nejlepší obdrženou nabídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (28907 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 454 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-easy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
84 m
MHD
52 m
školka
326 m
lékař
90 m
pošta
73 m
restaurace
164 m
škola
326 m
vlak
795 m
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
rozpětí 3.58 mil. – 5.86 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.03 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.73 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.84 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 462 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.01 mil. Pozemek 454 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3006 m (Kravaře, ?)
- Nádraží
- 791 m (Štěpánkovice)
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |