Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 866 m²

Markvartovice, Markvartovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

BO! Vám ve výhradním zastoupení nabízí ke koupi celopodsklepený cihlový rodinný dům 3+1 a zahradou o velikosti 780 m².
Součástí zahrady je také zahradní domek s udírnou.
Dnes připraveno k užívání 87m², možnost využití nádherného půdního prostoru o velikosti 60m² a rázem se z toho stane 4+1 s užitnou plochou 147m² .

Dům aktuálně prošel vydařeným faceliftem.
Vytápění je řešeno novým plynovým kondenzačním kotlem BRÖTJE.

Největší předností tohoto domu jsou :
Nízké měsíční náklady.
Škola a školka ve vzdálenosti 500 m.
Klidné místo s krásným výhledem.
Výborná dostupnost do centra Ostravy - do 15 min autem.
Veškerá občanská vybavenost v obci.

Chcete se dozvědět více o této skvělé nemovitosti?
Zvu Vás na prohlídku.

S financováním na míru Vám rádi pomůžou naši hypoteční specialisté.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (37347 Kč/m²)
Užitná plocha: 147 m²
Pozemek: 866 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Rok stavby: 1990
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 61 plocha zahrady (m²): 780 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 193

Vzdálenosti

bankomat 2236 m MHD 396 m školka 433 m lékař 2213 m pošta 1933 m restaurace 761 m škola 385 m vlak 3456 m

Odhad reálné ceny

5.29 mil. Kč

rozpětí 4.30 mil. – 7.32 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.54 mil. · váha 10 %

Model z dat 5.97 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.97 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 7.20 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 698 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.17 mil. Pozemek 866 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 396 m (Markvartovice,Hříbovec)
Nádraží: 3438 m (Hlučín)
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno