Nemovitosti

Prodej rodinného domu 197 m², pozemek 880 m²

Budišov nad Budišovkou, Budišov nad Budišovkou · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 43 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte rodinný dům, který nabízí dostatek prostoru, praktickou dispozici a možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ? Pak vás jistě zaujme tento samostatně stojící rodinný dům na ulici Mírová v Budišově nad Budišovkou, situovaný v klidné části města s příjemnou sousedskou atmosférou. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 880 m², zastavěná plocha včetně garáže činí 261 m² a užitná plocha domu je 197 m². Nemovitost je kompletně podsklepená a díky svému dispozičnímu řešení nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i budoucí úpravy. Po vstupu do domu vás přivítá zimní zahrada, která dnes slouží jako vstupní hala a vytváří příjemný přechod mezi interiérem a zahradou. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, který plynule navazuje na velkou kuchyň s jídelnou. Kuchyň je zánovní, prakticky řešená a nabízí dostatek pracovních i úložných ploch. Součástí přízemí je také prostorná koupelna s vanou i sprchovým koutem a samostatné WC. Do prvního patra vede pevné schodiště. Zde se nacházejí tři samostatné pokoje, balkon a druhá koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Dispozice domu je ideální i pro vícečlennou rodinu. Velkou předností nemovitosti je kompletní podsklepení, které nabízí široké možnosti využití – od technického zázemí přes dílnu až po skladovací prostory. Součástí pozemku je také garáž, zahradní domek, altán a další vedlejší stavba, kterou lze využít například jako dílnu, sklad nebo prostor pro vaše koníčky. Dům prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2010. Je napojen na obecní vodovod, k dispozici je také plynová přípojka. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva, v přechodném období lze využít krb, který navíc dodává interiéru příjemnou atmosféru. Výhodou jsou také fotovoltaické panely, které přispívají ke snížení provozních nákladů. Jednou z největších předností této nabídky je její klidná lokalita. Ulice Mírová se nachází v klidné části Budišova nad Budišovkou, kde převládá zástavba rodinných domů a panuje příjemná sousedská atmosféra. Milovníci přírody ocení blízkost Nízkého Jeseníku s množstvím turistických a cyklistických tras i možností aktivního odpočinku. Budišov nad Budišovkou nabízí kompletní občanskou vybavenost. V dosahu se nachází mateřská i základní škola, obchody, zdravotní středisko, lékárna, pošta, restaurace, sportovní areál i další služby, které zpříjemní každodenní život. Díky tomu je tato nemovitost ideální volbou pro rodiny s dětmi i všechny, kteří hledají klidné bydlení s pohodlím městské infrastruktury. Rodinný dům je ihned k dispozici a bude předán vyklizený. Novým majitelům tak nabízí možnost pustit se bez zbytečných odkladů do rekonstrukce a postupně si vytvořit domov přesně podle svých představ. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, dvěma koupelnami, zimní zahradou, kompletním podsklepením a velkým potenciálem v klidné lokalitě s výbornou občanskou vybaveností, rádi vás přivítáme na prohlídce. Možná právě zde najdete místo, které se stane vaším novým domovem.

Parametry

Cena
5.40 mil. Kč (27411 Kč/m²)
Užitná plocha
197 m²
Pozemek
880 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V fotovoltaika garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 261

Vzdálenosti

bankomat 457 m MHD 559 m školka 366 m lékař 230 m pošta 457 m restaurace 386 m škola 298 m vlak 731 m

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč
rozpětí 4.18 mil. – 6.90 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.74 mil. · váha 12 %
Model z dat 3.13 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 6.09 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 9.08 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 894 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.31 mil. Pozemek 880 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
305 m (Budišov nad Budišovkou, aut. st.)
Nádraží
773 m (Budišov nad Budišovkou)
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
212 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno