prodej pole 2 730 m²

Mezouň · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků s lesem 2 930 m² v obci Mezouň (okr. Beroun) Hledáte-li klid, přírodu, les, prostě místo jen pro Vás? Tak právě Vám nabízíme k prodeji tento kousek zeleně 20 minut od Prahy. Jedná se o dva sousedící pozemky s celkovou výměrou 2 930 m² v klidné lokalitě obce Mezouň, obklopené lesem a polnostmi. Toto kouzelné místo je přesně pro ty, kteří chtějí uniknout z ruchu města a odpočinout si v přírodě pod hvězdami. Ideální pro: kempaře s karavanem nebo stanem, milovníky Bezkempu, nenáročné rekreanty, co si chtějí užít ticho, lesní vzduch a svobodu. Co pozemky nabízejí? Výhled do vlastního lesa a dostatek prostoru, přímý kontakt s přírodou, soukromí, večery u ohně, pozorování noční oblohy a klidná rána s kávou. Součástí prodeje jsou dvě parcely: Parcela č. 399/31 – 1 209 m², trvalý travní porost. Parcela je zalesněná a svažitá. Parcela č. 399/41 – 1 721 m², orná půda. Parcela je v rovině a zatravněná. Přístup je zajištěn nezpevněnou obecní cestou. Pozemky jsou bez inženýrských sítí. Mimo rekreaci jsou pozemky vhodné také pro zemědělství. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat 

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (458 Kč/m²)
Pozemek: 2730 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Domov - realitní společnost s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-6243

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.25 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1250.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

458 Kč/m²

Odhad reálné ceny

214 427 Kč

155 618 – 416 391 Kč

Nabídka je 483 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -53 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 201 561 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 195 271 · váha 36 %

Model z dat 231 875 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 212 094 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 195 271 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 231 875 Kč (rozpětí 142 857 Kč – 400 630 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6183 nabídek stejného druhu → 212 094 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 483% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Mezouň)
Nádraží: 1209 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno