Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 330 m²
Hlučín, Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu v klidné, okrajové části obce Hlučín-Rovniny. Stavba je realizována z kvalitních cihlových materiálů a nabízí útulné bydlení v řadovém bezúdržbovém domě v úžasném prostředí blízko přírody. Užitná plocha domu činí 95 m2 (2+kk) včetně kryté terasy o velikosti 25m2. Ideální pro single, bezdětný pár, starší manžele. Dům je bez jediného schodu. Od hlavního vstupu, přes sprchový kout, vchod na terasu i přístup na zahradu jsou podlahy zcela v rovině bez jediného schodu.
Jedná se o prodej poslední, třetí, části přízemního řadového domu ( levá krajní ) se samostatnou zahradou a společným dvorem s parkovacímí místy, každá jednotka má prostor pro 2 osobní vozy.
Celková obytná plocha včetně kryté terasy: 95m2
Terasa: 25m2
Oplocená zahrada: 150m2
Obytná plocha: 70m2
Hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem má 40m2 a celou čelní stěnu
v délce 5,5m má prosklenou s výhledem na terasu, zahradu a les.
Chodba o velikosti 11m2 slouží i jako úložný prostor s vestavěnými skříněmi s posuvnými dveřmi v celkové délce 6m.
Ložnice má 12,6m2. Je zde prostor pro další šatní skříně
Koupelna je o velikosti 7m2. Má velký sprchový kout, wc, bidet,
přípravu pro pračku a sušičku.
Dům je kvalitně zateplený, v oknech jsou trojskla, střešní krytina fólie, podlahové topení teplovodní, elektrokotel. Měsíční náklady na energie včetně tuv 4500Kč.
Cena za novostavbu zahrnuje kompletní zařizovací předměty, podlahové krytiny, dlažby, vestavěné skříně a kompletní kuchyňskou linku včetně spotřebičů. ( komb.chladnička, myčka, trouba, sklokeram.deska ).
Není potřeba žádných dokončovacích prací a skrytých investic. Postačí pouze postel, židle, stůl a bydlíte.
Dům tedy disponuje oplocenou zahradou s udržovaným trávníkem o rozloze 150 m2 a terasou o rozloze 25 m2, což poskytuje dostatek prostoru pro venkovní vířivku, saunu, zahradní domek apod.
Díky umístění v klidné části obce si můžete užívat pohodový život na okraji lesa a přitom v pěším dosahu služeb malého města. Klid, blízkost přírody, daleko od rušné silnice, daleko od továrních komínů a přitom 15min autem do centra Ostravy. Zastávka MHD 200m, nejbližší obchody Albert a Penny cca 500m.
Prodej domu je zahájen k 1. květnu 2026 a k tomuto datu je také možné se nastěhovat. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (99857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 330 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
energetika: 139.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 150
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1205 m
MHD
152 m
školka
664 m
lékař
642 m
pošta
1027 m
restaurace
168 m
škola
565 m
obchod
5232 m
vlak
1185 m
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
rozpětí 3.23 mil. – 6.34 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
7.66 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.94 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 395 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.31 mil. Pozemek 330 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Hlučín,Rovniny,U Vodárny)
- Nádraží
- 1166 m (Hlučín)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |