Prodej chaty 36 m², pozemek 204 m²

Hlučín, Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahrady s chatou – Hlučín – Vinná hora
Nabízíme k prodeji zahradu v oblíbené chatové oblasti Vinná hora v Hlučíně, jen kousek od vyhledávané lokality Hlučínské štěrkovny. Majitel nadále pokračuje v dokončovacích pracích jako je momentálně oplocení celého pozemku pro ještě více soukromí a komfortu.
Na pozemku o celkové výměře 204 m² se nachází:
- chata k dokončení o zastavěné ploše 36 m², ideální k dokončení dle vlastních představ
- bazén, ideální pro letní osvěžení
- hospodářská budova vhodná pro uskladnění nářadí či zahradního vybavení

Inženýrské sítě:
- elektřina je již přivedena do hrubé stavby chaty a hospodářské budovy
- na hranici pozemku je k dispozici pitná voda
- odpad lze řešit jímkou a vsakem (dle vlastních preferencí)

Hlavní výhody:
- klidná a vyhledávaná rekreační oblast
- výborná dostupnost z Ostravy i okolí
- blízkost vody, cyklostezek a přírody
- ideální místo pro relaxaci, víkendové pobyty i rodinné zázemí
- možnost dokončení chaty dle vlastního vkusu

Pozemek nabízí dostatek soukromí a příjemné prostředí pro odpočinek i aktivní trávení volného času.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (41667 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Pozemek: 204 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: zfp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1634 m MHD 746 m školka 1504 m lékař 1618 m pošta 1768 m restaurace 773 m škola 1573 m obchod 4485 m vlak 734 m

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč

rozpětí 1.25 mil. – 1.62 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.50 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.21 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 1.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 667 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.79 mil. Pozemek 204 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 742 m (Děhylov, žel. stanice)
Nádraží: 713 m (Děhylov)
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno