prodej komerčního pozemku 54 254 m²
Trhový Štěpánov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Text uvádí: "Spoluvlastnický podíl ve výši id ¼ na pozemku parcelní číslo 1114/16 v katastru nemovitosti evidovaný jako orná půda má výměru 124 m²". Prodej zahrnuje také sdílený vlastnický podíl, který komplikuje právní pozici.
- bez pristupove cesty — Text uvádí: "Předpokládaná přístupová cesta a sjezd pro lehkou i těžkou dopravu jsou plánované přes obecní parcelu 1114/24. Pro realizaci návrhů je nutná úprava ÚP." Přístup závisí na dohodě s obcí a změně územního plánu.
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemky 54 254 m², Trhový Štěpánov, okres Benešov Pozemek parc. číslo 1108/6 je v katastru nemovitosti evidovaný jako orná půda, má výměru 54 207 m². Součástí prodeje jsou i pozemky p. č. 1107/14 a p. č. 1107/15, které jsou v katastru nemovitosti evidované jako trvalý travní porost o celkové výměře 47 m². Spoluvlastnický podíl ve výši id ¼ na pozemku parcelní číslo 1114/16 v katastru nemovitosti evidovaný jako orná půda má výměru 124 m². Pozemky jsou v dosahu dálnice D1. Pozemky určené ke komerčnímu využití jsou přilehlé k průmyslovému areálu OPTIMAGAZ. Samozřejmostí je příjezdová cesta a možnost napojení na inženýrské sítě (elektřina, plyn, voda, kanalizace). Účel pozemků podle ÚP je lehký průmysl, výroba a skladování. Pro pozemky je vypracován návrh komerčního řešení. Možnosti využití podle ÚP: Územní plán – VL Tš 25. Podle územního plánu jsou plochy vhodné pro lehký průmysl, výrobu a skladování. Využití: pozemky pro areály průmyslu a kapacitního skladování, plochy pro výrobní služby, další přípustná využití, max. zastavěná plocha jednoho objektu, v areálu do 5 000 m². Možný návrh řešení pro parcelu č. 1114/1 : - víceúčelová budova s parkovacími místy a dobíjecí stanicí - řízení výkonné fotovoltaické elektrárny. Předpokládaná přístupová cesta a sjezd pro lehkou i těžkou dopravu jsou plánované přes obecní parcelu 1114/24. Pro realizaci návrhů je nutná úprava ÚP. Dostupnost je přes ulici Dubějovická, Trhový Štěpánov: 64 km, 46 min Praha- 70 km, 45 min Jihlava- 5 km, D1 ve vzdálenosti cca 5 km, 6 min (pro lehkou dopravu), cca 10 km, 11 minut pro těžkou dopravu
Parametry
- Cena
- 54.25 mil. Kč (1000 Kč/m²)
- Pozemek
- 54254 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PROKONZULTA, a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-22PP000064
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 54.25 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 542540.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
54.25 mil. Kč
1 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32.24 mil. Kč
17.13 mil. – 59.39 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 90 km)
36.15 mil. · váha 35 %
Model z dat
20.30 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
70.53 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 31 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 666 Kč/m² → 36.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.30 mil. Kč (rozpětí 12.94 mil. Kč – 34.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 70.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 54.25 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:32
Soubor parcelí určených ke komerčnímu využití (lehký průmysl, výroba, skladování) u dálnice D1 v Trhovém Štěpánově. Prodej zahrnuje spoluvlastnický podíl a přístup závisí na dohodě s obcí; nutné jsou změny ÚP a výstavba přístupové cesty.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- možnost napojení
- odpady
- možnost napojení kanalizace
- prislusenstvi
- přilehlé k průmyslovému areálu OPTIMAGAZ
- podil velikost
- 54 207 m² (orná půda) + 47 m² (trvalý travní porost) + ¼ podíl na 124 m²
- nutne investice
- úprava územního plánu, výstavba přístupové cesty a sjezdu
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Trhový Štěpánov, náměstí)
- Nádraží
- 519 m (Trhový Štěpánov)
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 153 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Liberec
- 198 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |