Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 647 m²
Opava, Vávrovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 s možností vybudování druhé bytové jednotky v Opavě- Vávrovicích.
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné a vyhledávané části Opavy – Vávrovicích. Dům prošel celkovou rekonstrukcí interiéru a nabízí ideální zázemí pro vícegenerační bydlení.
Velkou předností nemovitosti je prostorné podkroví se samostatným vstupem, které umožňuje vybudování druhé samostatné bytové jednotky. Díky tomu mohou jednotlivé generace bydlet společně a přitom si zachovat dostatek soukromí.
Součástí domu je samostatná garáž a hospodářská budova s černou kuchyní, dílnou a WC. Na krásně udržované zahradě najdete prostornou terasu a bazén, které jsou ideálním místem pro odpočinek i rodinná setkání.
Na pozemku se nachází vlastní studna, jejíž voda je využívána pro WC a koupelnu, což výrazně snižuje náklady na vodné. Pitná voda z veřejného vodovodu je přivedena do kuchyně.
Dům je vytápěn plynovým kondenzačním kotlem s možností kombinace s krbovými kamny s teplovodním výměníkem, což přispívá k úspornému a komfortnímu provozu.
Z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti budovy je v souladu se zákonem uvedena energetická třída G.
Hlavní přednosti:
dispozice 4+1 po rekonstrukci interiéru,
možnost vybudování druhé bytové jednotky se samostatným vstupem,
ideální pro vícegenerační bydlení,
primární vytápění krbovými kamny s teplovodním výměníkem+kotlem na tuhá paliva, plynový turbo kotel s průtokovým ohřevem vody je jako doplňkový zdroj vytápění
vlastní studna využívaná pro WC a koupelnu,
garáž,
hospodářská budova s černou kuchyní, dílnou a WC,
udržovaná zahrada s terasou a bazénem.
Dům nabízí komfortní bydlení s praktickým zázemím, nízkými provozními náklady a dostatkem prostoru pro celou rodinu.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prohlídky probíhají každé pondělí od 14:00 do 18:00 hodin.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (54331 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 647 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 3
plocha zahrady (m²): 397
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 270
Vzdálenosti
bankomat
4846 m
MHD
112 m
školka
93 m
lékař
4345 m
pošta
612 m
restaurace
678 m
škola
93 m
obchod
3963 m
vlak
345 m
Odhad reálné ceny
5.30 mil. Kč
rozpětí 4.10 mil. – 6.19 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.47 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.69 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.44 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 946 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 11.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.03 mil. Pozemek 647 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Vávrovice, škola)
- Nádraží
- 351 m (Vávrovice)
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |