prodej zahrady 392 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek 392 m² ve městě Kolín, lokalita U Vodárny Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 392 m², parc. č. 2425/22, v okrajové části města Kolín, lokalita U Vodárny. Pozemek je aktuálně využíván jako zahrada, dle územního plánu je však možné jeho využití pro výstavbu rekreační chaty. Popis pozemku možnost výstavby rekreační chaty o zastavěné ploše až 50 m² a výšce do 6 metrů (1 NP + podkroví), k dispozici přípojka elektřiny a vrtaná studna (kolaudace 2024), na pozemku se nachází maringotka, která aktuálně slouží jako skladovací prostor. Přístup na pozemek je zajištěn částečně zpevněnou cestou, což usnadňuje dopravu a pohodlný příjezd. V blízkosti se nachází obchodní centra (Lidl, Jysk, Mountfield) i další občanská vybavenost. Pozemek je ideální pro milovníky klidného prostředí, kteří hledají místo pro rekreaci, odpočinek nebo budoucí realizaci chaty dle vlastních představ. Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat na telefonním čísle 720 704 593. Ráda Vám pozemek osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (3566 Kč/m²)
Pozemek: 392 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-059-NP07955

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	13980.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.34 mil. Kč

rozpětí 1.27 mil. – 1.46 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.40 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.38 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 245 768 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 566 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 769 457 Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 245 768 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 939 m (Kolín, Lučební)
Nádraží: 1544 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno