Prodej chaty 60 m², pozemek 349 m²
Hlubočec, Hlubočec · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kam můžete kdykoliv uniknout z města, užít si klid, přírodu a vlastní zahradu, a přitom zůstat v pohodlném dosahu Opavy i Ostravy?
V chatové osadě na okraji lesa v Hlubočci nabízíme k prodeji třípodlažní, částečně zděnou chatu s užitnou plochou přibližně 60 m², která stojí na oploceném pozemku o výměře 349 m².
Velkou předností nemovitosti je příjemné zázemí pro trávení volného času. Na zahradě najdete zahradní domek a prostor pro grilování a posezení, součástí chaty je také terasa a vlastní garáž. Pozemek je oplocený a poskytuje příjemné soukromí pro odpočinek, děti i domácí mazlíčky.
Chata je prakticky rozdělena do tří podlaží.
V přízemí se kromě garáže nachází pokoj s kuchyňským koutem a koupelna vybavená vanou, umyvadlem a WC. Toto podlaží tak nabízí další obytné zázemí, které lze využít například pro návštěvy.
V 1. patře se nachází terasa, předsíň, samostatné WC s umyvadlem, kuchyně s jídelním koutem a útulný pokoj s krbovými kamny, která vytvářejí příjemnou atmosféru zejména během chladnějších dnů a večerů.
Podkroví nabízí další dva menší pokoje vhodné jako ložnice či zázemí pro děti a hosty.
Chata tak i přes svou kompaktní velikost nabízí překvapivě příjemné a variabilní zázemí i pro početnější rodinu.
Chata je napojena na elektřinu a velkou výhodou je vlastní vrtaná studna s pitnou vodou. Ohřev vody zajišťuje elektrický průtokový ohřívač, vytápění krbová kamna a odpad je řešen septikem s trativodem.
Nemovitost se nachází v chatové osadě u lesa, což ocení zejména milovníci přírody, procházek, cyklistiky, houbaření a klidného odpočinku. Přesto zůstává velmi dobře dostupná – Hlubočec leží v příjemné dojezdové vzdálenosti od Opavy, Ostravy i Bílovce.
Příjezd je možný až přímo k chatě po obecní nezpevněné komunikaci, parkování před chatou.
Pokud hledáte místo pro víkendový odpočinek, letní dovolenou i pravidelné útěky z města, navíc v krásném prostředí v bezprostřední blízkosti lesa, tato chata v Hlubočci rozhodně stojí za pozornost.
Přijeďte se podívat a nechte na sebe zapůsobit atmosféru tohoto místa osobně.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (37500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 349 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lysicka-hulva
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plyn: Individuální
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 22
Vzdálenosti
MHD
1764 m
školka
1870 m
lékař
1926 m
pošta
1926 m
restaurace
1624 m
škola
3045 m
Odhad reálné ceny
2.42 mil. Kč
rozpětí 1.86 mil. – 2.64 mil. Kč
· jistota 70 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
2.50 mil. · váha 67 %
Model z dat
2.16 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.27 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 628 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.56 mil. Pozemek 349 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1987 m (Bílovec,Výškovice,rest.)
- Nádraží
- 8352 m (Bílovec)
- Pardubice hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |