Nemovitosti

Prodej rodinného domu 177 m², pozemek 543 m²

Dolní Benešov, Dolní Benešov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům o dispozici 6+2 v žádané lokalitě Dolního Benešova, jen pár kroků od náměstí Cypriána Lellka. Dům je určen k rekonstrukci. V 1. nadzemním podlaží se nachází dvě obytné místnosti, jedna menší místnost, kuchyňský kout, koupelna, samostatné WC a vstup na zahradu. Ve 2. nadzemním podlaží jsou k dispozici tři samostatné pokoje, kuchyně s jídelnou, koupelna, samostatné WC a vstup na balkon. Součástí pozemku je samostatně stojící garáž. Praktickým benefitem je přístup k nemovitosti ze dvou stran – přímo z náměstí i ze zadní části přes zahradu. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky. Rádi Vám nemovitost osobně představíme. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě více zájemců rozhoduje o výběru kupujícího vlastník nemovitosti.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (25424 Kč/m²)
Užitná plocha
177 m²
Pozemek
543 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ing-lenka-hranosova-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik plocha sklepa (m²): 52 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 113

Vzdálenosti

bankomat 329 m MHD 286 m školka 958 m lékař 319 m pošta 134 m restaurace 69 m škola 526 m vlak 579 m

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč
rozpětí 3.02 mil. – 4.85 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.63 mil. · váha 53 %
Model z dat 3.55 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.59 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 142 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.43 mil. Pozemek 543 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.59 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
312 m (Dolní Benešov, kulturní dům)
Nádraží
515 m (Dolní Benešov)
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno