prodej zahrady 398 m²

Benátky nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivně nabízíme na prodej pozemek s vlastní studnou - zahradu, 398 m² - Benátky nad Jizerou, Obo Exkluzivně nabízíme na prodej pozemek s vlastní studnou - zahradu, 398 m² - Benátky nad Jizerou, Obodř. Na pozemku se nachází chata bez č. e. 24m². Klidné místo nad cyklostezkou mezi Benátkami nad Jizerou a obcí Kochánky. Pozemek se nachází ve svahu s výměrou 398m². Skvělá dostupnost do Prahy cca 20min, vhodné pro rekreační účely, rybaření a sportovní vyžití. Vážným zájemcům doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 799 000 Kč (2008 Kč/m²)
Pozemek: 398 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: Kot Nemovite s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-02592

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	799 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	7990.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.11 mil. Kč

rozpětí 564 818 – 2.21 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 799 001 · váha 41 %

Model z dat 1.87 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 255 743 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 008 Kč/m² → 799 001 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 904 758 Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9133 nabídek stejného druhu → 255 743 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Benátky nad Jizerou, Soumarova)
Nádraží: 3813 m (Zdětín u Chotětova)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno