prodej zahrady 398 m²

Benátky nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivně nabízíme na prodej pozemek s vlastní studnou - zahradu, 398 m² - Benátky nad Jizerou, Obo Exkluzivně nabízíme na prodej pozemek s vlastní studnou - zahradu, 398 m² - Benátky nad Jizerou, Obodř. Na pozemku se nachází chata bez č. e. 24m². Klidné místo nad cyklostezkou mezi Benátkami nad Jizerou a obcí Kochánky. Pozemek se nachází ve svahu s výměrou 398m². Skvělá dostupnost do Prahy cca 20min, vhodné pro rekreační účely, rybaření a sportovní vyžití. Vážným zájemcům doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 699 000 Kč (1756 Kč/m²)
Pozemek: 398 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Kot Nemovite s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-02592

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	699 000 Kč	-5.5 %
07.09.2026	740 000 Kč	-7.4 %
25.08.2026	799 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	7990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

699 000 Kč

1 756 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.16 mil. Kč

487 268 – 2.73 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 706 951 · váha 41 %

Model z dat 2.09 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 278 202 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 776 Kč/m² → 706 951 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 240% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 710 548 Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 278 202 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 03:24

Jedná se o svažitou zahradu s vlastní studnou a menší chatou bez čísla popisného v Benátkách nad Jizerou. Pozor na svahovitý terén a absenci čísla popisného na chatě, což komplikuje případné financování hypotékou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
prislusenstvi: chata bez č. e. 24m²

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Benátky nad Jizerou, Soumarova)
Nádraží: 3813 m (Zdětín u Chotětova)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 740 000 → 699 000
07.09.2026	zlevněno 799 000 → 740 000
24.08.2026	přidáno