prodej komerčního pozemku 4 578 m²

Dolní Bousov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 4578 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 4578 m² v katastrálním území Dolní Bousov, okres Mladá Boleslav. Pozemek je zapsán na LV 1812 pod parcelním číslem 1092/3 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.83 mil. Kč (400 Kč/m²)
Pozemek: 4578 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0786

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.83 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1830.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.83 mil. Kč

400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.56 mil. Kč

6.96 mil. – 8.70 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 8.11 mil. · váha 76 %

Model z dat 6.06 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 5.95 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 772 Kč/m² → 8.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.83 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 16:04

Jedná se o prodej orné půdy o výměře 4578 m2 v katastrálním území Dolní Bousov. Inzerát neobsahuje žádná další specifická rizika ani závazky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: celé

Dostupnost

Zastávka: 541 m (Dolní Bousov, V Lipkách)
Nádraží: 104 m (Dolní Bousov)
Liberec: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno