prodej pozemku 3 374 m²

Holubice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej investičního pozemku Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové ploše 3374 m², situovaný v malebné části obce Holubice v Čechách, okres Praha-západ. Tato lokalita je strategicky umístěna v blízkosti hlavního města, což z ní činí ideální místo pro investice s vysokým potenciálem návratnosti. Pozemek, typově klasifikovaný jako pole, nabízí různé možnosti využití, a to jak pro chovatelské účely, tak pro investiční projekty. Jeho velikost a výhodná poloha poskytují vynikající příležitosti pro výstavbu rezidenčních nemovitostí. V regionech, jako je Holubice, dochází k postupnému rozvoji infrastruktury, což ještě více zvyšuje hodnotu nemovitosti a její příležitosti k dalšímu zhodnocení. Dostupnost elektřiny v okolí a možnost připojení na inženýrské sítě v budoucnu zajišťují, že investice pozemku s unikátním potenciálem se může velmi rychle proměnit ve výhodnou a ziskovou realitu. Vzhledem k plánovanému rozvoji oblasti existuje vysoká pravděpodobnost zhodnocení pozemku v krátkodobém až střednědobém horizontu. Pozemek se nachází v klidné lokalitě, která je ideální pro rodinné bydlení, ale také pro investice, které mají za cíl uspět na dynamickém trhu. Tichá atmosféra, snadná dostupnost, kombinace přírody a městského života dělají z Holubic jednu z žádoucích lokalit pro bydlení. Je jen na Vás, jakým směrem se rozhodnete investici rozvinout. Tato nemovitost disponuje širokým potenciálem, jenž čeká na Vaši implementaci. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (442 Kč/m²)
Pozemek: 3374 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-29564

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	1.49 mil. Kč	-11.7 %
02.09.2026	1.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

442 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč

1.20 mil. – 1.87 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.40 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.65 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 414 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Holubice)
Nádraží: 1797 m (Otvovice)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 126 min · 2 přestupy
České Budějovice: 135 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 1.69 mil. → 1.49 mil.
24.08.2026	přidáno