prodej komerčního pozemku 2 543 m²

Bystřice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílů na pozemcích zapsaných na různých LV (podíly 1/2 a 1/38).

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 2543 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 2543 m² v katastrálním území Nesvačily u Bystřice, okres Benešov. Pozemek je zapsán na LV 1388 - podíl 1/2 Parcela č. 877/56 (orná půda) o výměře 5041 m² Pozemek je v návrhu ploch lehké výroby. Možnost výstavby skladovacích prostor, maloobchodních a velkoobchodních staveb a zařízení s výškou do 15m s výjimkou technologických celků. Pozemky jsou zapsány na LV 1467 - podíl 1/38 Parcela č. 877/61 (orná půda) o výměře 810 m² Parcela č. 877/63 (orná půda) o výměře 9 m² Parcela č. 877/65 (orná půda) o výměře 18 m² Pozemek je zapsán na LV 516 - podíl 1/38 Parcela č. 999/21 (ostatní plocha) o výměře 13 m² Pozemky jsou zapsány na LV 2009 - podíl 1/38 Parcela č. 877/62 (orná půda) o výměře 8 m² Parcela č. 877/64 (orná půda) o výměře 26 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 850 000 Kč (334 Kč/m²)
Pozemek: 2543 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2424

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	850 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	850.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

334 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč

2.03 mil. – 7.62 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 45 km) 3.94 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.20 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 36 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 549 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 264% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 11:03

Jedná se o prodej spoluvlastnických podílů na několika pozemcích v průmyslové/lehce výrobní zóně. Pozor na omezená práva spojená s vlastnictvím pouhého podílu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 453 m (Bystřice, Knihovka)
Nádraží: 2480 m (Tomice)
Ostrava-Svinov: 67 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 268 min · 2 přestupy
Liberec: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 850.00 mil. → 850 000
24.08.2026	přidáno