Prodej rodinného domu 187 m², pozemek 1135 m²

Brumovice, Brumovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 38 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kdo hledá dům, kde se dá okamžitě bydlet a stačí jen vymalovat, máme exkluzivně nabídku nepodsklepeného patrového rodinného domu v Brumovicích u Opavy. V přízemí je společenská místnost s francouzkými okny a krbem, pracovna, prostorná koupelny s WC, místnost s finskou saunou, technická místnost a komora. Na patře je obývací pokoj a ložnice s výstupem na balkón, kuchyň s jídelnou, dětský pokoj a koupelna s WC. Vytápění domu je zajištěno, jak krbem, tak kondenzačním plynovým kotlem. Dům je velmi dobře udržován a během užívání byl upravován - výměna oken - patro euro okna, přízemí plastová, zateplení severní obvodové stěny a krovů, nový nátěr fasády, výměna kuchyně a její dispozice. Na zahradě máme k dispozici krytý bazén, pergolu a prostor s venkovním krbem. Přístup k nemovitosti je zajištěn věcným břemenem na parcelu nemovitosti. V obci Brumovice je veškerá základní vybavenost. Pokud Vás naše nabídka zaujala, neváhejte kontaktovat makléře. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (40053 Kč/m²)
Užitná plocha: 187 m²
Pozemek: 1135 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Rekonstrukce: 2016
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Septik plocha zahrady (m²): 1012 plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 123

Vzdálenosti

MHD 210 m školka 264 m lékař 347 m pošta 347 m restaurace 156 m škola 228 m vlak 2094 m

Odhad reálné ceny

7.96 mil. Kč

rozpětí 6.78 mil. – 10.82 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.71 mil. · váha 31 %

Model z dat 11.10 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 7.35 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 8.99 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 255 Kč/m² → 7.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.10 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 16.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 6.06 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 5.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 235 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 438 m (Brumovice, rozcestí Heraltice)
Nádraží: 2095 m (Skrochovice)
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno