prodej lesa 4 629 m²

Mochov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se část podílů: 'podíly na pozemcích v k. ú. Čelákovice'
bez pristupove cesty — Přístupová komunikace: nezpevněná polní cesta.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 4629 m², Mochov Nabízíme lesní pozemky v k. ú. Mochov, v oblasti Na Linvách a podíly na pozemcích v k. ú. Čelákovice u železnice směr Brandýs nad Labem. Uložte do něj své peníze do budoucna. Celková výměra ve 100% vlastnictví je 2365 m². Výměra ostatních lesních pozemků je 2264 m². Přístupová komunikace: nezpevněná polní cesta. Les je smíšený. Jedná se o parc. čísla: 1252, 1264, 1270, 1002/2 v k. ú Mochov a 3550/3, 3550/2, 3550/5. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 149 990 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 4629 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-939552

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	149 990 Kč	-99.0 %
24.08.2026	15.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

149 990 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

627 033 Kč

437 214 – 1.09 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 589 411 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 247 431 · váha 42 %

Model z dat 1.23 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 439 755 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 247 431 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 782 922 Kč – 2.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 439 755 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 149 990 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 11:04

Jedná se o lesní pozemky v katastru Mochov a Čelákovice, částečně ve formě spoluvlastnických podílů. Pozor na horší přístup po nezpevněné polní cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: lesní pozemky

Dostupnost

Zastávka: 1609 m (Mochov)
Nádraží: 638 m (Mochov zastávka)
Praha hl. n.: 41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 15.00 mil. → 149 990
24.08.2026	přidáno