prodej lesa 4 629 m²

Mochov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se část podílů: 'podíly na pozemcích v k. ú. Čelákovice'
bez pristupove cesty — Přístupová komunikace: nezpevněná polní cesta.

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 4629 m², Mochov Nabízíme lesní pozemky v k. ú. Mochov, v oblasti Na Linvách a podíly na pozemcích v k. ú. Čelákovice u železnice směr Brandýs nad Labem. Uložte do něj své peníze do budoucna. Celková výměra ve 100% vlastnictví je 2365 m². Výměra ostatních lesních pozemků je 2264 m². Přístupová komunikace: nezpevněná polní cesta. Les je smíšený. Jedná se o parc. čísla: 1252, 1264, 1270, 1002/2 v k. ú Mochov a 3550/3, 3550/2, 3550/5. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 149 990 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 4629 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-939552

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	149 990 Kč	-99.0 %
24.08.2026	15.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

673 100 Kč

rozpětí 430 668 – 1.21 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 632 714 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 436 706 · váha 40 %

Model z dat 1.04 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 394 807 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 436 706 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 582 074 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 394 807 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 149 990 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 11:04

Jedná se o lesní pozemky v katastru Mochov a Čelákovice, částečně ve formě spoluvlastnických podílů. Pozor na horší přístup po nezpevněné polní cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: lesní pozemky

Dostupnost

Zastávka: 1609 m (Mochov)
Nádraží: 638 m (Mochov zastávka)
Praha hl. n.: 41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 15.00 mil. → 149 990
24.08.2026	přidáno