prodej stavebního pozemku 1 454 m²

Záryby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1454 m², Záryby Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 454 m² situovaný v klidné části obce Záryby – Martinov, v příjemném prostředí v blízkosti přírody a řeky. Lokalita nabízí pohodové bydlení s dobrou dostupností do Prahy, která je vzdálena přibližně 20 minut jízdy. Na hranici pozemku jsou k dispozici inženýrské sítě – voda, kanalizace, elektřina a plyn. Příjezdová komunikace bude řešena zpevněnou zámkovou dlažbou. Velkou výhodou je možnost využít již zpracovaný projekt rodinného domu, včetně platného stavebního povolení, který je součástí ceny pozemku. Pozemek je tak ideální volbou pro rychlou realizaci výstavby bez zdlouhavého vyřizování. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (5845 Kč/m²)
Pozemek: 1454 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-932644

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	84990.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

5 845 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.77 mil. Kč

7.90 mil. – 11.06 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 9.92 mil. · váha 92 %

Model z dat 11.07 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 824 Kč/m² → 9.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.07 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 22.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Záryby, Martinov)
Nádraží: 1971 m (Polerady nad Labem)
Praha hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 132 min · 2 přestupy
České Budějovice: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno